二手房评估要拍房子照片吗,二手房过户需要测绘图吗 _生活知道

1、二手房过户需要测绘图吗二手房过户不需要测绘图，当图纸有问题时才需要，一般情况直接用老房本上的测绘页。
办理二手房过户需要提交的材料：
1、在受理窗口登记申请书。
2、申请人身份证明，身份证件等原件。
3、房屋所有权证原件。
4、房屋买卖合同原件。
6、契税完税或减免税凭证原件。
7、房屋所有权证上的房屋登记表、房屋平面图。
扩展资料：
二手房步骤：
1、评估价与最高贷款额
二手房贷款银行放贷时采用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以贷款成数，即为房产的最高贷款额度。
2、竣工年代与贷款年限
银行审批贷款过程中，通常会把房产证上的竣工年代作为影响借款人申请贷款年限的主要条件，一些银行的政策是“房龄+贷款年限≤30年” 。
3、贷款银行的选择
各商业银行服务特色不尽相同，贷款品种也有所差别。如果借款人选择常见的房贷产品，就要综合各银行网点数量、还款的便利程度和工资发放银行等条件来选择。
4、还款方式的选择
银行还款方式主要分为等额本息还款法和等额本金两种方式。前者适合教师、公务员等收入稳定的工薪阶层；后者适合前期能够承担较大还款压力的贷款人群。
参考资料来源：百度百科-二手房

2、二手房屋评估只看房屋产权证件吗?不用去实地(房屋)看吗?1、评估费？是贷款吗？贷款的话一般为贷款额的2%~~一次性的的为什么要评估？？
2、你去办理就好了~~拿着产权证和原土地证
3、如果你缴纳了中介费那么如果权属不清他当然有义务赔偿你的全部损失~~不过你最好在签订合同时标注上~除此之外还有给种费用他都应该负责给你查清（水电煤气供暖等等）
只有贷款才需要评估~~更名过户不需要~~要么按填写的实际成交额计算~~要么按地段最低价计算~哪个高算哪个~至于中介的做法能理解如果是比较正规的中介都是如此~~你把钱存到中介帐户上~中介不把钱给房主~中介领着你们双方去更名~~~更名下证后中介领着你去取产权证~~证在中介手~~然后由原房主在中介领取房款~~你领取新证~~其实如果中介信誉好没说什么该担心的是房主~~都和你更名了钱还没到手。
全款不存在评估的,贷款的才需要评估,是银行派人下来评估房子的价值,然后按评估的价值给贷款.
二手房通过中介交易,确实是先把钱打到中介,然后去过户,在过户之前钱在中介放着,过完户再由中介打给业主,这是确保双方交易安全.
交税有个最低过户价,就是地区指导价,按地区指导价过户可以把税做到最低.
不贷款评估什么??

3、购买二手房房产评估流程需要注意哪些二手房交易需要进行房产评估的情况有：（一）房地产管理部门认为交易价格明显低于房地产价值、交易双方又不愿意调整的；（二）二手房交易双方认为有必要的；（三）发生房地产纠纷；（四）进行房地产保险的；（五）申请抵押贷款的。
【法律依据】
《城市房地产管理法》第三十三条基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格应当定期确定并公布。具体办法由国务院规定。第三十四条国家实行房地产价格评估制度。房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。

4、二手房交易需要重新评估房产或测量房产吗?一般情况下，二手房买卖价格只要双方协商确定，房地产相关部门就会据此登记过户，但以下四种情形必须进行评估。
1、买卖双方认为有必要时。
如果有一方或双方对交易的二手房没有价格概念，如境外人士或外地人，对国内或当地的房地产市场不了解，又不相信对方的报价或房产中介机构的评估，可自行委托或双方共同委托有资格的评估公司进行评估，然后参考评估价格确定双方的交易价格。
2、进行房地产保险时。
房地产保险评估，分为房地产投保时的保险价值评估和保险事故发生或损失程度评估。
3、申请抵押贷款时。
向银行申请房地产抵押贷款时，抵押人以抵押物作为还款的担保。有些购房者为了少付首付款而报高交易价格，这对贷款银行来说风险很大。因此，银行为确定抵押物的担保价值，需对抵押人的房地产进行估价。有些借款人为了能比较顺利地贷到款，证实其拥有的房地产价值，会提前委托评估机构对自己的房地产价值进行评估。申请公积金贷款的借款人，银行也会要求其进行评估。
4、发生房地产纠纷时。
二手房买卖合同签订后，一方以价格过高或过低而显失公平为由发生纠纷，一方或双方或仲裁机构、法院可委托专业评估机构对纠纷案件中涉及的争议房地产进行评估，为协议、调解、仲裁和诉讼等方式解决纠纷提供参考依据。
如果是卖的话，看儿子要不要贷款，如果要贷款，放款的银行就会对房子进行评估，这是必需的，如果不贷款自然不用评估了！
不需要，只要去房管局把房屋资料掉出来就可以了，按房产证上面的面积算

5、买二手房进行房屋评估需要准备什么资料?“我在买一套二手房，申请银行贷款想要先做房屋评估，我需要怎么做呢？”不少人买卖二手房的通过熟人，因而不会找经纪人来办理相关过户手续，但是在申请银行贷款的时候银行需要按照房屋评估价来作为贷款额度的计算基准值，要求买方提供房屋评估报告。那买家在做房产评估之前需要做什么准备呢？具体步骤如下:
首先，买家需要找一家靠谱的有房产评估资质的公司（一般房地产中介公司都会提供这个服务，可以多找几家，对比价格。搜房网代办过户价格一般比实体中介公司要便宜），委托代办过户，一般会有相应的权证专员跟你对接，让你提供相应的资料，一般包括以下资料：二手房买卖合同复印件、原业主身份证、契税发票、购房发票、预售合同或购房合同，当然，委托人的身份证明也需要交给评估公司，并和评估公司签订委托合同。
那评估公司就在接受委托后按照工作程序进行房屋评估了：1、接受委托；2、明确估价基本事项；3、搜集资料；4、产地勘察估价对象； 5、选定估价方法；6、确定估价结果；7、撰写估价报告；8、交付估价报告书； 9、资料归档。拿到评估报告，就可以到银行进行面签，等待银行放款。（一般来说代办过户的权证专员会和你一起把所有的程序都走完）
那怎么看自己找的评估公司是不是靠谱呢？
房地产评估应具备的资料：
一、基本资料：
1、企业法人营业执照、税务登记证、组织机构代码证、法人代表身份证; 2、委托方及资产占有方承诺函; 3、评估基准日及近期会计报表; 4、企业基本情况简介; 5、董事会委估决议; 6、特种行业的行业许可证。
二、产权证明文件：
1、房屋所有权证; 2、土地使用权证及交纳土地出让金发票; 3、购房、购土地使用权合同书、协议; 4、工程项目批文。
三、技术资料：
1、房屋建筑物资料
(1)建设用地规划许可证;建设工程规划许可证、建设规划意见书、建设工程施工许可证、商品房预售许可证; (2)工程概、预算书; (3)工程竣工决算书、竣工验收单; (4)建筑工程平面图、工程施工图说明; (5)房屋基本情况介绍(建筑面积、建成年月、建筑结构、层高、装修情况); (6)成本法下当地施工概预算定额文件、调价文件和概算指标; (7)收益法下建筑物主营业务收入构成、主营业务成本构成、各项期间费用。
2、土地使用权资料
(1)土地取得时所支付的征地、拆迁、补偿与安置费用; (2)当地土地基准地价; (3)用地红线图、规划总平面图、土地位置图、土地开发规划说明及规划图; (4)工程地质状况资料、地貌状况资料、自然状况资料; (5)基础设施开发程度资料; (6)商业服务设施配套情况资料; (7)当地交通旅游图。
（以上回答发布于2015-06-17，当前相关购房政策请以实际为准）
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