【什么是公用的建筑面积】
在整个商品房销售中，商品房销售面积就是整个商品房的建筑面积 。地下室作为人防工程，应从整个商品房建筑面积中扣除 。商品房按套或单元统一出售，商品房销售面积是指买受人购买的本单元或套内的建筑面积，简称套内建筑面积，其与应该分摊的公用建筑面积之和，商品房销售面积为建筑面积加上分摊的公共建筑面积 。
法律依据
《建设部商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第一条规定：1、根据国家有关技术标准，制定《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》；2、本规则适用于商品房的销售和产权登记；3、商品房销售以建筑面积为面积计算单位 。建筑面积应按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算；4、商品房整栋销售，商品房的销售面积即为整栋商品房的建筑面积，地下室作为人防工程的，应从整栋商品房的建筑面积扣除；5、商品房按套或单元出售，商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积与应分摊的公用建筑面积之和，商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积 。
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