房产证有红本和绿本，那么房产证为什么分红色和绿色，今天就让来为大家讲解一下 。
一、红本
红本是房产所有权和土地所有权合一的证，我们通常所说的商品房房产证就是这种颜色 。
因此，红本房产证，所有权人可以对所持有的房产自由交易所得资金自行分配 。也可将房本抵押给银行从而贷款 。所有这些权利的执行都是受国家法律保护的 。
二、绿本
绿本是房地产权共有（用）证，也是产权证明，但针对的主要是经济适用房、福利房等政策性用房 。
【房产证为什么分红色和绿色】因此，绿本房产证就有了一定的限制 。举个例子：持有绿本房产证的经济适用房，国家要求5年之内不得交易转证或抵押贷款 。当然，绿本也可以申请转为红本 。经过房管局批准补交购房差价，然后办理相关换本手续后就可以转让或抵押 。目前绿本换红本全国各地的政策都不尽相同，详细情况还得咨询当地的房管局 。
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