仙田外国语学校|教育资源串联!有地铁+好学校,这个片区就是刚需亲妈( 二 )
??建设工程规划许可证上显示,保利雍山郡全盘户型,套内建面均≤90㎡。
??规划共建设2栋建筑,总户数1586户(保障房369户),最高48层,套内建面≤90㎡占比为100%;绿化率与美盛差不多,达40%;车位仅1377个,不足1:1。
??保利置业在去年的土拍中,斩获三宗地块,包括龙岗、民治与坪山,目前均已开工,有望年内入市。
保利民治项目施工现场。建面12万㎡+限价7.52万/㎡
??4字头亲民价
??新生两盘二季度加推
??两个加推新盘,颐峰名庭和新霖会邑花园二期,近期有中介开始释放销售信息。
??颐峰名庭作为项目开发的三期产品,将主打65㎡二房以及77㎡三房住宅,最大户型建面约130㎡。二期的颐璟名庭,去年以均价约4.3万/㎡入市。目前销售中心已经开放(位于一期颐翠名庭售楼处)。
颐翠名庭门前绿化水道。乐居摄于5月17日
??另一个项目,新霖会邑花园在深圳住建局公布的二季度入市计划上,二期更名为新霖荟璟花园,推售544套住宅,面积段为85-144㎡,户型建面约85㎡、95㎡、96㎡和144㎡。
??据了解,新霖会邑花园项目分三期开发 。一期住宅已经售罄,备案均价约4.1万/㎡,可以作为参考价格。据早前宣传信息,于今年8月毛坯交付,具体以官方公示为准。
??从地理位置上来说,二期产品与一期隔着龙凤路,靠近佳兆业水岸新都,距离上更接近3号线延长线地铁站,下楼就是君华时代的临街商铺,更为便利。
??旧改规划+3号线东延线
??能否提升新生片区价值?
??新生片区目前存在公共交通不便、配套缺失的问题,正处于蜕变更迭期中。
??龙凤路至仙田路这一带,公共交通仅靠村巴或私家车出行,交通不便;缺乏商业配套,目前仅靠几个入住小区的底商补给。市容环境再好,配套缺失也是影响房产价值的现实问题。
??君华时代花园近期交付入住,从街铺打出的广告来看,未来有餐饮及快消等商家入驻,多少可以缓和周边商业紧张局面。
乐居摄于5月17日
??除了仙田外国语学校、深圳德邦高级中学等教育配套,周边目有多个大型工业、产业园区。
??二手房价方面,附近的几个小区里,仅有佳兆业水岸新都有参考价,2.94万/㎡的二手指导价,在整个深圳来说,也没有几个片区有,就是深圳的“洼地”了。
??·30万㎡车村片区城更规划
??去年4月,龙岗区政府发布《龙岗区龙岗街道新生社区车村片区城市更新单元规划》,代表新生社区车村片区城市更新单元获批通过。
??车村片区规划单位位于盐龙大道与龙新大道交汇处西南侧。更新单元总规划容积面积超过30万㎡,新生片区将呈现焕然一新的面貌。
车村城市更新单元规划图
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