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近日 ， 长沙调整了二套房购买政策 ， 部分改善可提前获得购房资格 ， 有利于长沙市民自住需求的满足 。
对于改善而言 ， 换房的目的是在于改善居住环境 ， 因此对楼盘内外部条件都会有一定要求 。
恰好小编得知有一个纯新盘即将入市 ， 它就是由三一集团打造的三一云湖项目 ， 户型产品可选择性多 ， 快来看看它是不是你的菜 。
一、深度分析
1、配套★★☆☆☆
三一云湖 ， 住宅总建筑面积约117万方 ， 首期住宅约40万方 ， 涵盖叠墅、高层以及超高层等多种业态 ， 是一个体量比较大的楼盘 。
（项目效果图 ， 仅供参考）
1)交通：项目位于人民东路 ， 临近地铁6号线（预计2022年6月开通试运营）曹家坪站 ， 周边有长沙绕城高速、机场高速经过 ， 拥有地铁 高速 磁悬浮 机场等多维立体交通出行 。
2)商业：项目规划自建约30万方商业综合体 ， 涵盖购物、休闲以及娱乐等需求于一体 。 除此之外 ， 3公里左右有百联奥特莱斯 ， 周边还有友阿跨境荟预计5月运营 ， 可就近满足购物需求 。 不过需要注意的是 ， 项目周边多为产业园区 ， 商业氛围较为一般 。
3)医院：周边医疗配套有限 ， 距离较近的是湘之雅贵宾医院 ， 如果要看病的话 ， 日后可乘坐地铁6号线前往长沙市中心的湘雅附一等大型医院 。 值得一提的是 ， 周边还有三块医疗用地规划 ， 只不过具体落地时间未定 。
4)教育：小区规划自建幼儿托管中心和幼儿园 ， 还将配建9年制湖南师大附属云湖实验学校（暂定名） ， 距离学校一路之隔 ， 周边还有北师大长沙附属学校（空港城校区）等学校 ， 具体学校划分以教育局最终公示文件为准 。 但是就目前来看 ， 周边学校相对来说比较少 ， 教育氛围一般 ， 并且教育未与内五区并轨 ， 未来一段时间仍会存在教育壁垒 。
2、宜居★★★☆☆
住宅容积率约2.0 ， 容积率较低 ， 宜居指标尚可 。
项目的一大亮点是打造约150亩云湖公园 ， 除了可观赏湖景 ， 环湖一带还规划了滨湖景观带、垂钓基地等休闲设施 ， 日后休闲娱乐比较方便 。
当然 ， 三一云湖周边也有一些影响居住体验的因素需要留意一下 。 就目前来看 ， 周边多为工业厂房、产业园区 ， 并且项目所处的位置距离长沙主城区较远 ， 地段较偏 ， 可能对居住舒适度有所影响 。
3、户型★★★☆☆
三一云湖预计首推建面约112-170㎡高层以及约174-292㎡叠墅 ， 主打改善 ， 也有部分户型可满足刚需 。
1）120㎡高层户型：四室两厅两卫
大横厅设计是一大亮点 ， 并且连接南向超长阳台 ， 居家休闲有了更充足的空间；主卧带独立卫生间和衣帽间 ， 并且带大飘窗；四开间朝南 ， 房型周正 ， 有利于通风采光 。
2）170㎡高层户型：四室两厅三卫
双套间设计 ， 分别为主卧套房和老人套房 ， 可满足几代同堂的居住需求；餐客厅一体化 ， 次卫三分离设计 ， 功能布局合理；带双阳台 ， 并且主卧带大转角飘窗 ， 有利于室内通风采光 。
4、性价比★★★☆☆
三一云湖为纯新盘 ， 目前暂未开盘 ， 具体价格信息待定 。 就目前来看 ， 周边分布着光大云启、标志和风苑以及华远金科·空港国际城等项目 。
光大云启在售建面约140平毛坯复式洋房 ， 均价9500元/平 ， 在售建面约97平毛坯平层住宅 ， 均价8500元/平；华远金科·空港国际城在售建面约89-143㎡毛坯住宅 ， 均价7400元/平；标志和风苑在售建面约102-125平毛坯住宅 ， 均价7800元/平 。
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