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一、法拍房的按揭贷款市场上大部分的法拍房是可以正常做按揭贷款的 ， 法拍房的购房资格、税费、贷款成数都要按照购房的相关政策进行认定 ， 贷款成数是按起拍价来进行审批的 。
法拍房按揭与普通二手房按揭贷款其中不同的是 ， 法拍房按揭是先贷款、后抵押 。 但是法拍房不能公积金贷款 ， 只能申请银行按揭贷款 ， 其要求和新房、二手房的按揭贷款一样 。
二、法拍房贷款的特点1、贷款时间
法拍房贷款时间紧张 ， 竞拍成功后5-15天内必须要银行放款下来 。 不同片区的法院有不同的尾款支付时间 ， 我们要注意竞拍物的法院规定的时间 ， 如果没办法及时办理下来贷款 ， 法院将视为悔拍 ， 没收保证金 。 我们在竞拍前最好将资金和资料先准备好 。 竞拍前就要对所需要的资金有心理准备 ， 一竞拍成功就要联系贷款经理准备相关资料 ， 更要尽快准备好首付款、税费、担保费等资金 。 我们申请贷款的时间有限 ， 如果在申请贷款期间 ， 资金或资料有缺 ， 就需要花时间补资金补资料 ， 会拖慢整个贷款进度 ， 可能会导致没办法在规定时间内放款下来 ， 好沟通的法院或许会允许延迟付款 ， 不好沟通的法院直接算我们悔拍了 。
如果不确定自己的条件是否满足贷款条件 ， 可以提前
2、法拍房贷款必须要担保公司担保
法拍房按揭贷款必须要第三方担保公司作担保 ， 担保公司一般由贷款的银行指定或者是中介公司合作的银行、担保公司 。 担保费具体要看担保公司的收费标准 ， 有些担保公司后续会额外收取后期协助办理费用 ， 比如按揭费、公证费、评估费等 ， 我们办理按揭的时候就需要提前了解 ， 计算好所需资金 。
3、竞拍标的能不能贷款
银行除了要看贷款人的资质以外 ， 也会看房产本身的情况 ， 像一些双拼、违建、产权不清晰、被公安查封、有长期租赁等等其他原因的法拍房 ， 银行也会视风险程度进行拒贷或者是减少贷款额度 。 如果银行因为房子本身的原因被拒贷或者是砍额度 ， 那么竞拍人只能自己想办法筹集资金上交给法院了 ， 规定时间内没办法交足所有的竞拍款项 ， 法院会没收保证金 。
所以我们要做好调查 ， 最好能提前联系银行做一下评估 ， 帮助我们更好地竞拍和做贷款 。
三、法拍房的按揭贷款需留意的其他一些细节买
在申请房贷时 ， 银行会考察该房产所在的土地性质 ， 竞买人要了解清楚购买房屋的土地使用年限 ， 以免所购房产因土地剩余的使用年限少而影响自己的贷款年限 ， 增加自身的还贷压力 。
房屋所在的土地使用年限是从开发商拿地时开始算起 ， 具有一定的使用期限 。 而“房龄”则是从房屋竣工验收合格到交付使用之日起计算 ， 因此房龄通常小于土地使用年限 。
房龄过长肯定对贷款有影响 ， 甚至不能贷款 。 二手房一定要考虑房屋年龄的问题 ， 银行对这点的审核一向严格 。
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