银行对二手房的房龄要求一般是20-25年之间 ， 严格的会要求10-15年 ， 较宽松的一般在30年左右 。
房龄过大 ， 不但不能获得高额的贷款额度 ， 还会降低贷款的审核通过率 。 银行毕竟是为了保障贷款的顺利回收 ， 不愿意承担额外风险的 。
一般的 ， 借款人买的是住房 ， 贷款期限最长不超过30年；买的是商业性用房 ， 贷款期限最长不超过10年 。
每笔贷款年限由商业银行依据借款人的年龄、工作年限、还款能力等因素与借款人协商 。
借款人年龄+贷款年龄最长不超过70年 ， 或不超过房产剩余使用年限 ， 最长贷款年限为30年 ， 且年龄超过65周岁拒贷 。
对于借款人而言 ， 贷款越多 ， 要承担的月供肯定就越多 ， 这样压力也就越大 。 为了保证未来的生活舒适度 ， 理论上是房贷月供占收入的比例越低越好（30%是一个比较舒适的比例） 。
此外 ， 还有些少见的情形：有的法拍房税费也是可以贷款的；还有关于“拍卖贷”的保险 ， 可多一层保障 。
【住房公积金|法拍房能按揭贷款么，如何贷款买法拍房？】而税费的贷款额度 ， 一般不超过房价的15% ， 不超过50万（根据申请人负债及征信情况） ， 贷款年限为1-5年 ， 房屋类型为住宅 。
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