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石家庄|如果广州放松调控，哪些板块会启动( 二 )

石家庄美丽


还有哪些刚需板块会轮动到呢？
上一轮最先启动的板块是黄埔科学城云埔板块 ， 比如金色梦想 ， 接着轮动到了海珠东晓南的 ， 还是市区比较坚挺 ， 所以今年东晓南反胜一局 。
后来是轮动到了刚需板块的番禺广场 ， 再到刚需比较喜欢的同和、嘉禾、黄边 ， 再到金沙洲的时候 ， 动能已经非常弱了 ， 然后行情结束 。
这一次买不起东晓南的刚需会看向哪里呢 ， 大概也是这几个热门的地方：科学城香雪-云埔、番禺广场-亚运城、嘉禾黄边-江夏、同德围-金沙洲 。
【石家庄|如果广州放松调控，哪些板块会启动】目前这几个板块的价格都是300-400万 ， 前三个分别对应的是有产业、有交通、有配套这样三个大的方向 。
同德围的成交量不低 ， 但是产品小区一般 ， 比不上前三个 ， 金沙洲又没有产业 ， 另外需求容易被外溢到佛山 ， 这也是一个不小的问题 。
为什么说番禺广场到亚运城是一个板块呢 ， 因为这个板块的内生需求会自动循环 ， 看不上买不起的 ， 还是会去亚运城买次新房 ， 毕竟有好的学位也是一种心理安慰 。
但不要指望亚运城的价格会上涨 ， 主要还是库存大 ， 拉不起来 ， 如果都涨到400万了 ， 那还不如去万博和创新城 ， 所以这里有需求 ， 有成交 ， 但是价格可能变化不大 。
我们今天只是聊刚需的板块轮动 ， 并非说价格一定会有很大的突破 。

价格会比较稳定的是云埔和黄边 ， 云埔自身有产业支撑 ， 不怕 ， 不过这一次大概是香雪止跌 ， 再带动云埔的行情 。
而黄边所在的白云新城 ， 没有刚需供应 ， 卖的都是豪宅 。
随着配套、产业、城市界面的升级 ， 年轻人们也会越来越被这样的繁华商业所吸引 ， 本来年轻人对学位并不感冒 ， 所以你不能既要涨得好 ， 还要学位好 ， 价格还又便宜 ， 那是不可能的 。
关于这些板块 ， 其实之前也有专门的文章介绍过了 ， 里面都是干货 。
深度分析：白云区的天河公园——嘉禾望岗
敲黑板：首付60-90万 ， 2020年广州科学城最后上车指南

如果是刚需们 ， 建议在利率下调期间上车 ， 成交量上来了 ， 利率就会止跌 。
还有 ， 此时横盘期能买到一些好房子 ， 也是一个不错的时机 ， 上涨期是不买不到好房子的 ， 错过的人应该是深有体会的 。
买的时候利率虽然不是最低的 ， 但是你买的房子的价格是比别人低的 ， 那也是一种收益 。
如果你能踩到最低的利率 ， 但你买的房子肯定不会是好房子 ， 因为这个时候便宜的好房子早就被卖掉了 ， 贵了几十万比每月多几百更肉痛 ， 所以刚需们不要计较小钱 ， 容易得不偿失 。
接下来我们再聊聊刚改和改善们该如何迎接下一波行情 。
以上观点不代表房价要涨 ， 房住不炒 ， 买房需谨慎 。
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