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本来今天想把和一位大佬交流的心得发一篇 ， 和他沟通之后 ， 觉得不妥 ， 还是不发了 。
不过 ， 他和我的想法也一样 ， 仍然看好大湾区的未来 ， 广州的未来 。
大家都用钱投票的地方不会错 。
最近到处出台放松政策 ， 恐怕广州也不会远了 。
很多人已经翘首期盼接下来广州深圳的政策什么时候来 ， 不负责任地说 ， 广州深圳离出台也不远了 。
部分银行房贷利率已经接近LPR了 ， 当然 ， 不是所有人都能申请得到 。
为什么要不停地降低房贷利率呢？
一方面房贷确实是在负增长 ， 这个趋势有点可怕 ， 另一方面是以鼓励刚需上车的名义提振市场信心 。
负增长到正增长 ， 肯定是需要时间的 ， 但一定会扭转 。
至于重振信心 ， 相信我们的国家和党 ， 人民的信心应该也会重新建立起来 。
杭州南京等地放松二手房 ， 是因为一手房是有市场基础的 ， 只是二手成交差 ， 时间长了怕二手反过来影响一手 ， 也说明这些二线城市主要还是以一手市场偏多 。
而广州目前二手成交还是要多过一手的 ， 市区主要以二手为主 ， 郊区主要以一手为主 ， 这样是一个比较健康的市场 ， 也是一个能平抑价格的市场 。
市区的房价上涨 ， 比如珠江新城 ， 肯定跟大放水有关 ， 上半年放了一波JYD ， 确实推动了价格上涨 ， 但是现在房贷利率下调 ， 而JYD却没有实质性的下调 ， 说明国家主观上还是想拉动刚需入场 。
一般刚需主要以房贷为主 ， 而且 ， 刚需们大多会用商贷加公积金 。
二手房可以用全款大法 ， 但是一手房是不可以的 ， 放松房贷 ， 有利于刺激一手或二手的成交 。
在广州 ， 刚需一般都是300万左右 ， 300万的一手主要在白云湖、知识城、南站这些地方 。
这些地方的一手我是不建议买的 ， 周期比较长 ， 配套缺乏 ， 离市区较远 ， 价格肯定比配套更成熟的板块要便宜的 。
对于刚需来说 ， 机会成本很重要 ， 你如果还没有结婚生孩子 ， 学校并不是关键的 。
关键的还是要考虑自住和升值 ， 所以你的选择要么是板块成熟 ， 要么是离中心区较近 ， 要么是有发达的产业 。
因为300万的房子在广州只是一个上车 ， 你就不要问我200万怎么买了 ， 我建议还是租房吧 ， 300万上车广州也仅仅是最后一班车了 。
好 ， 如果300万的刚需入场 ， 那卖掉房子的人会去买600万的 ， 卖掉600万房子的人会去买1000万的 ， 卖掉1000万的 ， 就有可能去买1500-2000万的 ， 房价轮动就是这么来的 。
以上就是为什么要放房贷 ， 释放刚性需求 ， 最终才能拉动整体行情的逻辑了 。
那好 ， 我们今天就说一下300万买哪里 。
从过完年后 ， 天河的行情涨了一波了 ， 300来万已经挑不到了 ， 就连翠拥华庭的两房都要400万了 ， 那只能去海珠了 。
所以海珠最热门的南洲、燕岗、东晓南、石溪板块就开始启动了 。
之前也两次提醒过海珠一直要补涨的 ， 所以 ， 你看到金碧花园、英豪花园、聚德花园的成交量都很大 ， 因为这些正是刚需300万上车的热门盘 。
目前也有15%的涨幅了 ， 一到周末看房的人就很多 ， 业主开始惜售了 ， 放出来的都是些低楼层 ， 价格还不便宜 。
要知道 ， 板块一定是会轮动的 ， 尤其是刚需 。
如果连东晓南都贵了 ， 两房都要350-400万的话 ， 有些刚需就要去其他板块了 ， 然后把全市的刚需板块轮动起来 ， 再带动向上一级的轮动 。
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