离婚房产过户首先需要办理离婚房产析产 ， 离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明 。如果不是因为离婚分得的房产 ， 在房产过户时就需要缴纳契税 。办理完离婚房产析产手续后 ， 就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续 。离婚后 ， 分得房子的一方想要过户的 ， 可以有两种办法：
1、提前还贷：消除银行按揭抵押贷款的抵押登记 ， 如果没有很多现金提前还贷的 ， 可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出 。在取得房产证后 ， 双方到房产登记部分办理过户 。
2、没有能力一次清偿贷款的 ， 可以与贷款银行协商 ， 变更贷款人 ， 重新签订住房贷款抵押合同 。
【法律依据】
《物权法》第十四条 ， 不动产物权的设立、变更、转让和消灭 ， 依照法律规定应当登记的 ， 自记载于不动产登记簿时发生效力 。（《物权法》将于2020年12月31号失效）
【离婚变更房产贷款人怎么办理】《民法典》第二百一十四条 ， 不动产物权的设立、变更、转让和消灭 ， 依照法律规定应当登记的 ， 自记载于不动产登记簿时发生效力 。（《民法典》生效时间为2021年1月1日）
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