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70年说的是土地使用权 ， 这个时间是从开发商拿地开始算的 ， 等整好地基 盖好房子 卖给你 住进去 ， 至少是两三年以后了 ， 而土地之上的房屋 设计使用年限 ， 很多实际只有五十年左右 ， 现在少数到期续期的 ， 其实都不是70年产权的！
【杭州|房子产权都是 70 年，是不是就相当于我们花几百万租了 70 年的房子？】
一栋接近70年高龄的高层公寓楼 维护和翻修 都要不停
而且以国外很多城市的经验来看 这种老旧公寓楼 除非你地段贼好 在市中心 否则爹不疼娘不爱 很多都变成了贫民窟 社区治理一塌糊涂 警察都不想进去
唯一好一点的 独栋或者联排别墅维护的会好一点 但这是建立在几代人资本持续投入的基础上！
17-29年间大部分建筑部件的情况开始恶化 。 电路、暖气水管可能陆续面临大规模维修替换 。 最困难的情况要数《专项维修金》花光后物业需要加征维修金 。 但像屋顶、电梯、管线这些需要全体集资的公共维修项目不受影响的业主有可能不买账造成无限拖延 。
30-50年间业主开始要面临高昂的维护费用 。 住宅楼外部的装饰构件和住宅楼内部的装修都面临着大规模的整修和替换 。 之前的状况可能已经又经历了一遍 。
50年后超出设计年限业主需主动自费请技术部
来进行检测如果出现主体结构问题如梁柱出现裂缝需对应鉴定结果进行预防性维护但若定为危楼那就真判了死刑 。
到时候
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