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为什么房产证上千万别写2个人名字

房产知识夫妻买房

1、首套房贷优惠政策
房产证上写上了夫妻双方的名字 ， 那表示夫妻双方名下都拥有了房产 ， 而如果房产证上只写了一个人的名字 ， 那另外一方想要买第二套房产 ， 那依然可以享受首套房政策优惠 ， 特别是在现在离婚率居高不下的情况下 ， 谁也不知道自己会不会离婚 ， 一旦离婚并且想要买房 ， 那可就难了 ， 可以说难度上升了一倍都不止 。
2、不利于买第二套房
要知道国家对于第二套房可是有规定的 ， 就拿首付款而言 ， 首付款需要达到60%左右 ， 动辄上万的房价下 ， 六七十万可是一笔大额数目 ， 这是第一点 。第二点是因为如果夫妻双方名字都在房产证上 ， 也就是说名下已经拥有了房产 ， 即使你还清了贷款 ， 那再买房也算第二套 ， 再者夫妻双方有贷款购房的记录 ， 即使这套房子已经卖掉了 ， 在买房也算第二套 ， 而如果房产证上只写了一个人的名字 ， 那在购买第二套房产上能降低很大的阻力 。
3、财产分配问题
房产证上写上夫妻双方的名字 ， 特别是对于那些在结婚后要求对方把自己的名字加上去的家庭 ， 一旦婚姻破裂走向离婚的话 ， 那问题就马上来了 ， 最大的家庭资产该如何分割?比如说男方在婚前买房 ， 婚后夫妻两人一起承担贷款 ， 那房子怎么分?再比如说婚后依然是男方独自还贷 ， 房子又怎么分?如果说男女一人一半 ， 这在法律层面是理所应当 ， 毕竟房产证上是有两个人的名字 ， 但心里愿不愿意就只有自己知道了 ， 所以一旦离婚涉及到房子 ， 那想要完美解决真的很难 ， 即使对簿公堂也是如此 。

为什么房产证上千万别写2个人名字


房产证上写两个人的名字的弊端1、在办理房产权的变更等相关手续时 ， 必须两个人都同时到场;
2、在面对离婚时 ， 还有可能需要进行财产分割 。
房产证上要不要写上两个人的名字1、房产证登记谁的名字 ， 房子就属于谁的财产
尽管房子属于夫妻的共同财产 ， 但是在房产证上写双方名字就属于双方所有吗?其实并非如此 。就算房产证上写了两个人的名字 ， 但是具体情况还是要看出钱的人是谁 。因为有部分房产可能是夫妻两人共同出钱 ， 然而也有部分房产是某一方单独出钱或父母出资 ， 这些情况在登记房产证时都会考虑在内 。当然 ， 若是两人共同申贷 ， 那么在登记房产时 ， 建议写上两个人的名字 ， 这样房贷审批的速度会快些 。
2、房产证上登记双方的名字 ， 可能会影响第二套房的购买
有部分人在结婚以后 ， 手上会有一大笔 ， 此时大多数家庭都会有购买二套房的打算 。若双方在结婚时 ， 首套房产证上写两个人名字 ， 这显明是不划算 。由于目前对购房有了硬性规定 。比如：大家在购买首套房时会享受优惠 ， 但首套房的房产证上写了双方名字 ， 因此在购买二套房时将无法享受此优惠 ， 并且首付也会相应的提高 。
3、房产证上的名字会对迁居其它城市买房产生有影响
部分家庭在当地已买房 ， 但是考虑到今后的发展 ， 难免会想在其他城市买房 。若是房产证上写了两个人名字 ， 那么到其他城市买房就会相对的麻烦一些 。

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