房产证满五年是根据房产证或契证的发证时间来看的，两证有一证满五年即为满五年 。通常契证的时间要比房产证的时间早 。
【法律依据】
【房产满五年从什么时间算】《税收征收管理法》第五条，国务院税务主管部门主管全国税收征收管理工作 。
各地国家税务局和地方税务局应当按照国务院规定的税收征收管理范围分别进行征收管理 。
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