房子房产证没下来的不能卖 。因为从国家法律政策来讲 ， 没有产权证的房产是不允许交易的 。因为我国规定 ， 房产买卖以办理权属转移登记（也就是所谓的“过户”）为准 ， 没有产权证的房产是不可以办理过户的 ， 国家不保护不过户的房产交易 。而且 ， 没有产权证将不能贷款、不能过户、也不能办理公证 ， 所签署的协议也是无效的 。
【房子房产证没下来可以卖吗】若是没有产权证不能办理过户的话 ， 那么其中隐藏的风险将会很大 ， 不过户的话房产的产权还是原业主的 。例如 ， 如果原业主离异的话房产将会被分割 ， 如果他有债务被起诉的话 ， 那么这套房产将会被法院列入可执行的财产 。
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