二线城市|中国现有城市如何分级？一线二线和18线县城，房产价值能一样吗？购房置业

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按照正统的法定划分体系，《立法法》里面，我国城市的等级有直辖市、地级市等，地级市里面又有省会城市（省、自治区ZF所在地）、经济特区所在市、较大的市等几种。
其他的所谓“副省级城市”、“一线”“二线”等城市，都是后来各种基于经济地位或人口体量等，按照不同的划分标准来划分的。
也就是说，虽然规范里面有相对正统的法定称谓，但是在后来的实际运行中，考虑各种顺位排行，也形成了一定的衡量标准，常见的是通过人口规模、经济体量等作为标准。

比如，曾经有规范，以城区常住人口为统计口径作为划分标准，将城市划分为五类七档：
小城市：城区常住人口50万以下，其中20万以上50万以下的城市为Ⅰ型小城市， 20万以下的城市为Ⅱ型小城市；
中等城市：城区常住人口50万以上100万以下；
大城市：城区常住人口100万以上500万以下，其中300万以上500万以下的城市为Ⅰ型大城市， 100万以上300万以下的城市为Ⅱ型大城市；
特大城市：城区常住人口500万以上1000万以下；
超大城市：城区常住人口1000万以上。（以上包括本数，以下不包括本数）
值得注意的是，这里的“城区常住人口” ，有一个“城区”的限定，和全市常住人口是有区别的。

但是，在日常中，更多人习惯用一线、二线、三线的城市来作为参照系，一般这种排行，是按照城市的综合实力和城市能级来排序的。
比如包含了建成区面积、人口规模、经济体量（GDP）、人均收入水平等多方面的因素，因此，这种划分对于买房而言，也更具参考价值。
常见的一线，就是北京、上海、广州、深圳。
近年来兴起了一些“新一线”的说法：比如成都、杭州、武汉、西安、南京、重庆、天津等，这些城市，是从原来的强二线城市脱胎而来。
比如强省会战略比较成功的成都、西安等，还有一些本身体量就很大的直辖市，比如重庆、天津等。

当然，二线城市仍然是以省会城市为主，比如福州、昆明、南宁、贵阳、南昌、济南、太原等。
二线城市也有一些经济实力比较强的非省会城市，比如佛山、厦门、温州等，主要是沿海东部发达地区的地级市。
如果二线城市再往细分，还可以分为强二线和弱二线，二线城市总数也就是那么20多个。
二线再往下，就是一些三线城市了，以非省会地级城市为主，而且三线城市的数目比较多，各省各地区都有分布，三线城市的准入一般要宽泛得多。
再往下就是四线了，其实如果在买房这个层面来探讨实用价值，重点关注一二线就足够了，三四线基本都没有太大增值空间。

现在所谓的“房源数量过剩”“够多少多少人居住” ，很大一部分是集中在三四线城市的，就好比一个金字塔结构，但是在一二线城市，特别是一线、新一线和强二线，仍然是存在客多房少供不应求的状态的。
所以，由于地域发展不平衡，房产价值含金量也不一样，一二线城市的房产，往往能够绑定更高水平的教育、医疗水平，因此更让人趋之若鹜。
反观二线以下的三四线城市，很多都属于人口净流出城市，沦为收缩型区域的命运难以避免，各种资源要素都在被周边的一二线大城市、省会城市虹吸，三四线房产就算再多，几套也未必抵得上一二线城市一套小户型。

二线城市|中国现有城市如何分级？一线二线和18线县城，房产价值能一样吗？

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