1、房产证过户不经过房地产中介的话 ， 要把合同的条款和违约条款写清楚 ， 签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场 。
2、申请材料准备好后 ， 须到房产管理局 ， 填写一些表格和一个存量合同 ， 存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样 。
【房屋更名需要的手续有什么】3、房产过户的申请材料都交给房产局后 ， 房产局会给予一个回执单 ， 按照回执单上面说明的日期去缴纳税金 ， 一般需要十五个工作日左右 。
4、房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证 。
【法律依据】根据《公证法》第25条规定：自然人、法人或者其他组织申请办理公证 ， 可以向住所地、经常居住地、行为地或者事实发生地的公证机构提出 。
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