签订认购书的定金：
如果是购房者反悔 ， 拒不签订正式买卖合同 ， 则不退还定金 。
【签订认购书的定金可以退吗】如果是开发商违约 ， 无法在约定的时间内签订正式的买卖合同 ， 则承担双倍返还定金的责任 。
【法律依据】
《商品房销售管理办法》第十六条 ， 商品房销售时 ， 房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同 。
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