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【购房置业|中恒信律师事务所法律科普：开发商一房多卖怎么要求赔偿】
诚实信用是我国民事活动的基本准则 ， 而有些开发商为了获取利益 ， 采取了一房二卖甚至多卖的行为 。 开发商将商品房一房多卖的行为对第一购房人构成了恶意违约 ， 对其他购房人则构成欺诈 。 它不但使得一方买房人的合同不能得到履行 ， 损害了购房者的合法利益 ， 同时也违反了民法中的诚实信用原则 ， 加大了商品房交易的风险 ， 严重地影响了市场秩序 。 开发商的这种恶意违约或欺诈行为是对整个社会诚信体系的建设的一种破坏 。 那么 ， 如果遇到开发商一房多卖怎么要求赔偿呢？今天北京市中恒信律师事务所就给大家讲一下 。
中恒信律师事务所法律科普：开发商一房多卖怎么要求赔偿
开发商一房多卖 ， 购房人可以要求开发商赔偿 。 如果遭遇一房多卖的情形 ， 购房人可以通过诉讼要求解除合同 ， 同时要求开发商返还已付购房款及利息 ， 并赔偿损失 ， 甚至可以要求卖方承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任 。
根据相关法规 ， 商品房买卖合同订立后 ， 出卖人又将该房屋出卖给第三人 ， 导致商品房买卖合同目的不能实现的 ， 第三人可以请求解除合同、返还购房款及利息、赔偿损失 ， 并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任 。
中恒信律师事务所法律科普：开发商一房多卖怎么要求赔偿
那么又该如何避免遇到一房多卖的情况呢？
1、确认卖方有权出卖房屋
房屋权利人为多个人时 ， 应当要求所有人同时在合同上签字 ， 若确有部分产权人无法到场签字时 ， 也需要求代签者提供公证委托书 ， 以免由于卖方无权处分房屋导致交易问题 。
2、缩短交易时间
购房人应尽量缩短交易时间 ， 要求对方签约后立即安排过户 ， 过户之后立即交房 。 因为办理的时间一长 ， 房价下跌或者上涨 ， 如果一方反悔 ， 极易引发纠纷 。
3、谨慎签订购房合同
购房人在签订购房合同时 ， 应尽量能够明确“一房多卖”等禁止性规定 ， 并加重此种行为的违约责任 ， 同时要注意合同上是否加盖正规公章 ， 保证法律效力 。
中恒信律师事务所法律科普：开发商一房多卖怎么要求赔偿
4、提存房屋产权证
签订买卖合同后 ， 若未办理过户手续 ， 房屋产权证仍由卖房者持有 。 有些购房人看到房屋产权证后 ， 会误认为产权仍为卖房者所有 ， 为卖房者一房二卖提供了便利 。 为了避免风险的发生 ， 购房人可要求卖房者将房屋产权证提存在中介或者第三人处 ， 待办理过户时 ， 再从中介或者第三人处取出 。
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