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房交会|再说一次，当下的楼市投资逻辑！( 二 )

契税沈阳房交会


但为什么很多人不买呢？因为他们觉得这个品牌太低端了 ， 国产车能有什么出息 。
没错 ， 很多人到目前都活在自己的主观意识形态之下 ， 而这种人性的缺点 ， 恰恰是做好投资最坚硬的枷锁 。
过去我也看不上比亚迪 ， 不能跟BBA相比 ， 但数据不会骗人 ， 它是消费者用脚投票的结果 。
数据 ， 促使我赶紧俯下身下 ， 去研究这家企业 ， 才发现它的特殊之处 ， 这个过程跟挖宝一样 ， 非常有意思 。
2我们再聊回楼市 。
房产投资是一个老生常谈的故事 ， 过去人口红利+城镇化+房地产金融属性 ， 在这个市场中 ， 赚钱的人实在太多了 。
这让我很害怕 。
还记得2016年左右的时候 ， 我去楼下买菜 ， 一群大妈围在菜摊子旁边 ， 边挑菜边说 ， 这周我要去抢房啦 ， 你们去不去 ， 买房可比放理财里赚钱多了 。
当时我的心 ， 突然凉了半截 ， 完了！
为什么？
投资 ， 必须是一个高门槛的事情 ， 必须只有少数人才能赚到钱 ， 必须有一定的认知水平 。
三大必须 ， 缺一不可 ， 而当跟烂大街一样 ， 人人皆知 ， 这意味着暴风雨也要到来了 。
后来317新政出台 ， 北京房价一夜冰封 ， 大跌了30%才止住 ， 无数人高位站岗 。
房子 ， 过去很容易赚钱 ， 未来不容易赚钱 ， 不容易赚钱 ， 才是很好的投资生意 。
这句话比较绕 ， 多读几遍 ， 你应该能明白我想表达的意思 。
很多人一提到投资房产 ， 就拿新生儿出生率低、老龄化严重、城镇化饱和等问题出来说事 。
这些人是不懂投资的 。
为什么？我举一个简单的例子 。
一群人去河塘买鱼吃 ， 顾客问哪条鱼更好吃 ， 塘主说这两年气候不好 ， 鱼减产 ， 水也没那么清澈了 ， 整体没那么好吃了 。
我问你的是一条鱼 ， 你回答的是一河塘的鱼 ， 这是一个维度的概念吗？不是 。
在楼市里也是这样的 ， 北京就是一条新鲜的大鱼 ， 膘肥体壮 ， 全国最好的教育和医疗都在这里 。
而且国家在源源不断把最好的粮食投喂给它 ， 资本、有钱人、高校人才 ， 一直都在往里涌 ， 越来越大 。
产业、人口和城市地位 ， 就是衡量一座城市好与赖的标准 ， 这是房价上涨的底层逻辑 。
这时候 ， 你拿鹤岗、双鸭山、石嘴山、七台河、铁岭等等小鱼过来说 ， 你看 ， 不好吃……
楼市不如之前那么好了 ， 很现实 。
因为过去太疯狂了 ， 一直都在超前且透支的发展房地产 。 好的城市 ， 房价上涨 ， 差的城市 ， 房价也上涨 。
当“价值标尺”不再起作用的时候 ， 意味着这个市场会遭遇毁灭性的打击 ， 从“钻石赛道”跌入了“黑铁赛道” 。
黑铁赛道 ， 机会大量缩减 ， 好的城市凤毛麟角 。
过去我们把楼市投资的分界线 ， 划分为一二线和三四线城市 ， 但现在 ， 是“一二线核心城市”与其他 。
很多中等偏弱的二线城市 ， 比如哈尔滨、太原、石家庄、烟台、南宁等等 ， 唯有学区房还能涨一涨 ， 其他常规商品房投资潜力都异常薄弱 。
3现在的局势就是股市的投资范围在扩大 ， 楼市的投资范围在紧缩；
股市可能还会打暗牌 ， 楼市就是傻子都能看懂的明牌 。
比如前几天我写过一篇文章 ， 《倒车接人》 ， 告诉大家 ， 苏州放开政策 ， 大家有机会赶紧去卖 ， 这个城市基本面很强 ， 完全是在“倒车接人” 。
那时候很多热门地段 ， 外地人还可以进入 ， 然而很多人不信 ， 慢慢悠悠在后面观望 ， 结果现在 ， 窗口已经在逐渐关闭了 。

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