在你眼里 ， 与地铁距离多近才算地铁房？
拿我自己来说吧 。我以前家住北京昌平 ， 号称亚洲第一大社区的“天通苑” 。天通苑占据北京地铁五号线的3个站点 ， 分别是【天通苑北】【天通苑】【天通苑南】 。下面这张图 ， 地铁站两侧画红框的区域 ， 都是住宅 。。。这里是30多万人在北京的家 。在大部分房产中介看来 ， 红框里标“1”区域的房子 ， 都是“纯正的”地铁房 ， 因为直观上看 ， 他们距离地铁站最近 ， 甚至从高层的阳台上 ， 就能远眺地铁早高峰阶段 ， 那壮观的、迂回的进站人流 。
标注2区域的房子 ， 算是“紧邻地铁” ， 这里距离地铁的“直线距离”是大约1公里 。标注3区域的房子 ， 就暂时不提地铁了 ， 毕竟 ， 从这里座公交车到地铁 ， 至少也得4、5站地 。不过右上角的3区域 ， 也就是天通苑东三区要开地铁了 ， 也就是正在建设的“北京17号线”将设立天通苑东苑站 。届时 ， 天通苑本区、东区、西区、北区、中区所有的房子 ， 都可称之为“地铁房”了~地铁房没有标准 ， 紧邻地铁反倒可能带来出行的不便其实地铁房真的没有标准 ， 就好像学区房一样 。
我记得2016、2017年的上海黄浦区 ， 几乎绝大部分的小区 ， 都被中介说成了“学区房”~言归正传 ， 说地铁房 。先说上面那张图的区域1 ， 典型如左下角的天通西3区 ， 确实离地铁很近 ， 但大部分人从家走到地铁 ， 至少也得10分钟——从地图上看虽然感觉很近 ， 但因为天通苑的小区太大了 ， 穿越小区需要时间 。再说区域2 ， 宣传中也是所谓的“紧邻地铁” ， 典型如最中间的2 ， 以前我就是住在这里 ， 2号区域左上角的那栋楼。
我这个人行走如风 ， 从我家走到地铁 ， 至少也得15分钟 。这也就是为什么 ， 地铁天通苑站门口会聚集大量的“三蹦子”和“黑车” ， 因为这段路程很尴尬——坐公交需要两站地 ， 等公交时间太久 ， 走路吧又太远 ， 做三蹦子现在起价6块 。。。所以 ， 你说这有些所谓的“地铁房” ， 到底是便利呢还是不便利呢？地铁房的利弊地铁房的优点 ， 自然是出行便利 ， 少走路 ， 甚至下楼就能坐车 。
【多少距离算地铁房,距离地铁多远算地铁房】但是地铁房的缺点也很明显：1、很多黑车摩的喜欢聚集在地铁口 ， 造成环境嘈杂与交通问题；2、小商小贩、路边摊也喜欢在地铁口附近摆摊 ， 造成环境问题；3、甚至有些质量不佳的楼体 ， 附近的地铁一过 ， 都能感觉在颤动 。什么是好的地铁房结合中介的说法与作为住户的感受 ， 真正好的地铁房1、楼盘半径不超过500米 ， 步行时间不超过10分钟；2、地铁周边交通有序 ， 不会有摩的、黑车影响交通；3、不会有太多随意占道的小商小贩 ， 环境良好；4、如果半径小于300米 ， 则楼盘质量必须过关 ， 不会出现一过地铁 ， 房子都跟着震的情况 。
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