很多网友想了解还建房可以买卖吗的相关知识,为了大家进一步的对集体土地的还建房可以买卖吗所有了解,就跟小编一起来看看吧!
房产的性质有很多种,除了大家熟知的商品房以外,还有经济适用房、回迁房、还建房等 。很多人对于还建房都不了解,还建房可以买卖吗?接下来,小编给大家介绍一下相关内容,一起来看看吧 。
一、 还建房可以买卖吗
【集体土地的还建房可以买卖吗 还建房可以买卖吗】1、还建房一般分为两类:一种是针对城中村改造,征收拆迁后采取产权调换的方式,选择在集体土地上的房屋调换,这种的房屋称为小产权房 。这种房屋可以购买,但是如果出现纠纷的话,购房者的权益很难受到法律上的保护 。
2、还有一种是指在国有土地上的房屋拆迁进行还建,通过划拨的方式取得建设用地,并且五证齐全 。通常重大城建拆迁的还建房可以办理两证,而这种房屋也分为两种类型:一种是商品房性质,另一种是经济适用房性质 。两者的区别是商品房办理两证以后随时都可以进行交易,而经济适用房办理两证后要满五年以上才能交易 。简单来说,购买国有土地拆迁的还建房,两证齐全,相关权益能够收到法律的保护 。
3、还建房虽然可以买卖,但是两证比较难办理,而且办理的周期比较长 。因此还建房的软件和硬件设施都没有商品房好 。还建房的规划设计、竣工验收和物业管理也相对会混乱一些,没有商品房那么规范 。从法律角度上看,没有两证的房屋是不能买卖的,所以如果是购买了没有两证的还建房,那么以后出售也比较难,碰到拆迁问题的话,购房者的权利不能受到法律的保障 。
二、 还建房可以办证吗
对于还建房可以不可以办证就要咨询开发商了,有些还建房可以马上办证,而有些还建房需要过几年才能办证,还有些还建房手续不齐全,很难办证 。一般如果开发商是通过竞拍的方式获取的土地,在土地上开发的还建小区是可以进行买卖交易的,不过购房者在买房前要核实清楚开发商是否具备“五证”,包括:建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、国有土地使用证、商品房预售许可证、建设工程施工许可证 。如果这些手续都齐全的话就可以办理土地证和房产证 。
三、购买还建房有什么注意事项
首先,在购买还建房之前要弄清还建房的性质,如果是集体土地的小产权是不能办理两证的 。可以办理两证的还建房也分为经济适用房和商品房 。在购房之前可以去当地的房管所询问清楚房屋的类型 。对于还建房能否办理两证不能听销售人员的片面之词,应该自己查看清楚还建协议,看协议中有没有承诺办两证 。
文章总结:以上就是小编为大家介绍的还建房可以买卖吗的相关内容 。还建房虽然可以买卖,但是不管是房屋质量、绿化设施、物业管理等配套设施都不能跟商品房媲美,所以购房还建房需要实地考察,谨慎考虑 。此外没有两证的还建房是不能办理贷款的,购买者需要全额付款,且具有一定的风险性,购买者应该自己做好防范措施 。
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