10． 广告没有一个是真的，千万别相信其中的外立面颜色，很多造出来比画的难看多了 。售楼员会用许多方法来逼你买房(业内叫SP)，让你无时无刻感到紧张，这时你千万要冷静 。
11．要自己看中才买 。别以为高层中的九到十一楼不错，那你大错了，这些楼层正好是扬灰层，脏空气到这个高度就会停顿，我们是不会告诉你们的 。
12． 别对景观抱太大希望，树和草是在交房前一个月从外地买来直接插土进去的，所以能多多存活就不错了 。答案补充 别以为面砖的外墙是好的，其实面砖漏水比涂料漏水的几率大多了，在国外都是用的高级涂料，没人用面砖当外墙而且现在国家要求节能减材外涂料的墙面一般做外保温更能节省套内的面积 别以为实测面积是对的，其实测绘局都被买通的，少你一个平米你也看不出来，但是国家就只承认他的测绘报告，但这个也就心理清楚别最后生气就行，咱们也没办法 。
13．得房率，绿化率，容积率大多都是与实际不相符的，千万别相信我们，我们只是听工程部随便说说的，能对八成就不错了 。
14． 1漏水和外立面的材料根本没关系，你们要关心的是桩有多深，因为新房漏水大多是因为房屋沉降过大，造成外墙裂缝才漏水的 。
15．(上海最适合打桩的是地下33 -35米，这部分土特别好) 1不要再相信任何奖项，能买到的一个奖是全国人居经典奖，是在人民大会堂发的奖状，你说大不大？
16．五万一个嘛！ 1开盘的时候售楼处会有许多四五十岁的人在模型边上说这个房子好，千万别信，这些人大多是公司的领导来捧场的 。
17． 自己心理一定要清楚喜欢还是不喜欢别被人忽悠 。答案补充1注意，有人代理公司来代理的楼盘他们通常花样最多，比如排队买号等，但是开房商直接销售就不会搞很多花头，那是因为代理商想赚开发商更多的代理费 。
18． (现在市场萧条些，他们更着急)1为何所有凸窗看上去很大，但是能通风的只有很小一扇，我们说是为了安全，其实是整个上海的开发商都是为了省钱而内部统一那么做的 。
19． 1如果报纸广告上的哪个楼盘单独印了一个房型，那你千万不要去买这个房型，不是买不掉的就是位置有问题，我们叫最后冲刺，你想啊，他干嘛不印其他的呢？
20． 1到售楼处后直接问售楼员看一样叫销控的本子，这样你才可以确切的知道哪些房子是真的没了，哪些房子还在，这本东西特别准，只有少数楼盘会做一份假的 。
21． 1一个好的施工单位关键是看他的工地是否干净，建材堆放是否井井有条 1不要相信物业管理会是广告上的外资单位来管理，通常只买他们的一个名字，然后叫物业顾问，这些外资物业公司通常只为单价在一万以上的楼盘来服务，别的其实都由本地公司来管理 。
四．请问一般买房需要注意什么问题??1．
五证，一个是建设用地规划许可证，第二是建设工程规划许可证，第三是建设工程开工证，第四是国有土地使用证，第五是商品房预售许可证，简称叫“五证” 。
2．其中前两个证是由市规划委员会核发的，开工市是由市建委核发的，国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的 。
3．
那么怎么样看待“五证”？交给您一种方法，这五证最主要的应该看两证，一个是国有土地使用证，一个是预售许可证，这两种要核发，看准确了，一般原则上就没有问题，特别是预售许可证 。
4．特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊 。签合同前，要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证 。
推荐阅读
- 厕所堵了怎么疏通最快 厕所堵了怎么疏通
- 魅族15th参数配置 128GB/全网通
- 两千元左右性价比最高的手机推荐 全网通4G手机
- 手机号码追踪软件不需要对方同意 怎样通过手机号码追踪对方
- 制裁下的华为P50,华为解锁破解联通4g网络
- 小米4c成最便宜高通808终端,高通MDM9x35基带解锁
- 联通宽带维修人员上门 如何有效的投诉联通
- 北京联通推智慧到家24小时上门服务 联通宽带上门服务电话
- 腾讯大王卡是移动还是联通 大王卡属于移动还是联通
- 联通手机靓号网上选号 中国联通手机靓号