19．而订金不是对合同起担保作用，它只是起担保作用，叫做给付订金的一分不履行债务的可以要求返还订金 。所以，在认购书中写的定金一定要分清是哪个“定”(订)，因为有不同的法律概念 。
20．通常房地产开发商在认购书中有这样的条款，买房应该在签订认购书多少之日起买房，否则的话不给退还 。
建议，购房者在签订认购书的时候，将这个条款改为买房应当在签订认购协议之日起多少日之内前来与卖房商谈正式合同，如因对合同条款的分歧导致合同未能签署，所收的定金应予退还 。
21．这样对购房者应该是比较有利的 。
认购书签订了之后在多少日之内和房地产开发商签订买卖合同，签订买卖合同就应该非常慎重的对待，因为买房人的权利和义务都体现在买卖里面 。
22．一旦将来和房地产商发生纠纷，购房合同是解决双方分歧的最主要的根据和凭证 。所以，在签定合同之前，购房者需要仔细审查开发商的资格和“五证”，如果是现房，根据规定发展商已经不需要办理销售许可证了，而应当改为办理大产权证的审批手续，去产权登记部门进行登记 。
23．办理房屋产权证一定要看清发展商销售的房子是否包括你所要买的房子 。
五证，一个是建设用地规划许可证，第二是建设工程规划许可证，第三是建设工程开工证，第四是国有土地使用证，第五是商品房预售许可证，简称叫“五证” 。
24．其中前两个证是由市规划委员会核发的，开工市是由市建委核发的，国有土地使用证和商品房预售许可证是由市土地资源和房屋管理局核发的 。
25．
那么怎么样看待“五证”？交给您一种方法，这五证最主要的应该看两证，一个是国有土地使用证，一个是预售许可证，这两种要核发，看准确了，一般原则上就没有问题，特别是预售许可证 。
26．特别要提醒的是，购房者在查看五证的时候一定要看原件，复印件很容易作弊 。签合同前，要看清楚您所预购的房屋是不是在预售范围之内，以确保将来顺利的办理产权证 。
27．
买完房以后还要查验或者叫验收“两书” 。什么是两书呢，两书是开发商在竣工验收合格时通知购房者入住之后提供的两份法律文件，一个是住宅质量保证书，第二是住宅使用说明书 。
28．住宅质量保证书通常包括工程质量监督部门核验的登记，在使用年限内承担的保修责任，正常使用情况下，各部件的保修期，比如说防水是三年，墙面、管道渗漏是一年，墙面抹灰脱落是一年，地面大面积起沙是一年，包括供热供冷系统等设备，卫生洁具、开关等等 。
29．其他部位或者部件的保修时间可以由房地产开发商和用户约定 。
住宅使用说明书，通常应该包括开发单位、设计单位、施工单位、委托监理单位、住宅的结构类型、装修装饰注意事项、上水下水、电、燃器、消防等设施配制的说明，以及门窗类型使用事项，配电负荷，承重墙、保温墙、阳台等部位需要说明的问题以及其他需要说明的问题 。
30．生产厂家另有说明书的，应附于住宅使用说明书里 。
也就是说一个房屋完整的法律文件在购房的过程中应该查验五证，同时收房子的时候应该有两书 。
31．还有更重要的是产权证，拿到产权证，整个购房所有的法律文件就应该算齐备了 。
在购房的过程中还涉及到一个问题，在有些情况下，在什么情况下签订房屋的限售合同，在什么情况下签订预售合同 。
32．限售合同是你想买的房屋已经竣工验收并交付使用了商品房，这个时候开发商和购房者签订的是房地产的限售合同 。
推荐阅读
- 厕所堵了怎么疏通最快 厕所堵了怎么疏通
- 魅族15th参数配置 128GB/全网通
- 两千元左右性价比最高的手机推荐 全网通4G手机
- 手机号码追踪软件不需要对方同意 怎样通过手机号码追踪对方
- 制裁下的华为P50,华为解锁破解联通4g网络
- 小米4c成最便宜高通808终端,高通MDM9x35基带解锁
- 联通宽带维修人员上门 如何有效的投诉联通
- 北京联通推智慧到家24小时上门服务 联通宽带上门服务电话
- 腾讯大王卡是移动还是联通 大王卡属于移动还是联通
- 联通手机靓号网上选号 中国联通手机靓号