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前些年 ， 房企之中的“国家队”格外活跃 ， 央企不断加入房地产市场成为市场上受老百姓追捧的新宠儿 。 站在老百姓的角度来看 ， 央企国企可信度高、房屋品质好 ， 所以常常会成为售出即卖空的情况 。 但久而久之 ， “国家队”入场也给房地产市场造成了不小的困难 。 时至今日央行做好了准备 ， 退房令正式下发 。
房地产市场要保持较好的发展势头 ， 势必要平衡两个端 。 房地产市场的购买主力军 ， 仍旧是刚需客户和投资客户 。 但两种不同类型的客户群体 ， 各自的消费观念也大有区别 。 刚需用户更在乎房价 ， 大部分时间为了换取第一套房屋或者空间较大的改善型房屋 ， 都会选择主动牺牲配套服务设施和周边交通便利性等优势 。
而投资客户群体 ， 关注房屋的品质、看中房屋后续的升值空间 。 久而久之 ， 便会出现一个较为微妙的情况 。 商品房各类房屋的品质和服务越来越好 ， 宣传广告力度越来越大 ， 但真正能够够上门槛买房的刚需用户仍旧非常稀少 。 很多人都已经放弃直接攒钱买房 ， 转而将生活开支数额减少 ， 攒够大笔钱财用在付首付上 。
虽然银行人性化地提供了20-30年不等的长年限合约 。 但30年背负一套房屋的房贷 ， 很多人穷极一生都必须要为了房屋缩减开支 ， 被迫过上减衣缩食的生活 。 而房地产商为迎合投资用户群体的消费需求 ， 品质化的房屋也成为越来越多人高不可攀的对象 。 房地产市场如若无法有效平衡刚需群体和投资客的购房数量 ， 就会导致房价不断攀升 。
而按照国家要求 ， 各地房地产市场的“国家队”亮相机会减少 。 虽然使得各地新房建设速度大幅度减缓 ， 但也达到了遏制房价整体上涨趋势的目的 。 不过可以看到仍旧有不少地区的央企仍旧活跃 ， 这是因为当下平衡需求之后 ， 国家首先要做到的一点便是保证市场的基本平衡 。 固然房价上涨趋势对于经济本身危害较大 。
但如若房地产市场停滞不前 ， 也会导致产业链相关企业受损严重 ， 受影响较大的行业数量增多 。 房地产市场调控力度需要保持基本平衡 ， 不能够盲目扩大、也不能急于直接叫停 。 而如此一来 ， “国家队”的作用便非常明显 ， 他们是平衡房价市场重要的度量衡 。 可以做到让国家收放自如控制房价 ， 保持房价市场的基本稳定 。
【房地产市场|“退房令”说来就来！国家队出手果然不同凡响，大方向已经很明确】所以在本次退房令发布过后 ， 基本上各地央企的重点都放在了兜底救市上 。 如此做法 ， 也使得已经购房的刚需群体需求被照顾 。 而市场上盲目炒房、盲目投资的人数量将会逐步减少 ， 对于房地产市场而言如此趋势确实算得上较为乐观 。 未来大方向基本明确 ， 房地产市场的情况也会变得越来越平和 。
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