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杭州|经开、运河新城竞争加剧，合肥第二轮集中土拍18宗地块花落谁家？( 三 )

房价杭州万象城



高新区
竞品质的高新区GX202209号
高新区GX202209号位于长江西路以北、长宁大道以西 ， 83亩地（商住混合用地72.84亩且商住比为3：7幼儿园用地10.16亩） ， 容积率：商住混合用地≤2.4；居住起拍价1370万/亩 ， 居住最高限价1570万/亩；毛坯限价24806元/㎡ 。 配建保障性租赁住房比例（毛坯）15% 。
该地块毛坯限价24806元/平米 ， 相较于最新的高速信达时代星河的22373元 ， 上涨了2433元/平米 ， 最终进入到竞品质阶段 ， 共有龙湖、伟星、招商、邦泰、华地和徽创6家开发商参与 。

六、庐阳区
1、合肥市庐阳房地产开发公司庐阳区LY202207号
庐阳区LY202207号地块东至奋进路、西至合淮路、南至北环路、北至用地界线 ， 32.56亩 ， 容积率≤1.8 ， 毛坯限价15498元/㎡ ， 由合肥市庐阳房地产开发公司竞得！
这个地块是去年流拍的建材三厂巨无霸地块分拆的小地块 ， 由于地块面积大、总价高 ， 一直无人竞拍 ， 现在拆分成了78.09亩、48.82亩、32.56亩三宗地块 ， 这次仅有07地块有房企报名并成功出让 ， 但是哪家房企竞得目前还不清楚 。

2、竞品质的庐阳区LY202208号
位于庐阳区双水路以北、八公山路以东的庐阳区LY202208号地块达到最高限价1085万元/亩 ， 进入竞品质阶段 ， 总价59685.85万元 ， 住宅楼面价10850元/㎡ ， 溢价率14.81% 。
该地块位于大杨镇板块 ， 该板块原来以厂房为主 ， 不过近期各厂房均已启动搬迁工作 ， 未来规划为居住、教育和商业用地 ， 距离庐阳区四里河板块较近 ， 毛坯限价18535元/平米 ， 较湖畔云栖的17513元毛坯限价 ， 上涨了1000多元 。
最终进入竞高品质阶段 ， 有和昌、乐富强2家房企参与 。

七、经开区
1、招商经开区JK202207号
经开区JK202207商住、幼儿园用地被招商夺得 ， 居住用地成交单价1520万元/亩 ， 最高楼面价11400.00 元/平米 ， 总价340293.32万元 ， 溢价率1.33% ， 商品住宅(毛坯)平均备案价格20979元/平米 ， 配建保障性租赁住房比例(毛坯)15% 。
该地块位于伟星玖都荟东侧 ， 是一宗巨无霸地块 ， 为第二批集中供地单地面积最大的 ， 招商目前在经开区有一个招商美的铁建萃语云筑在售 ， 07地块据传也是三家联合开发 。

2、竞品质的经开区JK202208号
【杭州|经开、运河新城竞争加剧，合肥第二轮集中土拍18宗地块花落谁家？】经开区JK202208号地块进入投报高品质住宅方案 ， 共2家房企参与竞品质 ， 分别为皖投、招商 ， 竞得人待定 ， 成交单价2025万/亩 ， 总价126976万元 ， 居住楼面价15187.5元/㎡ ， 溢价率14.7% 。
该地块位于明珠广场核心区域 ， 东侧规划有九年一贯制学校 ， 西侧为尚泽大都会和肥西县两个热点楼盘振兴湖境与保利拾光年 ， 08地块毛坯21412元/平米的限价并不高 ， 未来上市会比较受欢迎 。

3、皖投经开区JK202209号
经开区JK202209居住、幼儿园用地被皖投夺得 ， 居住用地成交单价2015万元/亩 ， 楼面价15112.42 元/平米 ， 总价132667.8万元 ， 溢价率14.81% ， 商品住宅(毛坯)平均备案价格21412元/平米 。
该地块西侧规划有九年一贯制学校 ， 东侧规划有居住用地 ， 目前皖投在经开区有云锦台待售 。

这次土拍虽然有少量地块提升了毛坯限价 ， 但是如淝河板块、经开区和运河新城这些热门区域基本持平 。
不过接下来运河新城有融创融耀星辰、旭辉望江来、龙湖湖城大境、星辰同辉和新华都汇中心等10个在售、待售和待上市的楼盘 。 虽然运河新城的热度一直比较高 ， 但是在如此多新盘同期上市 ， 对于一些非知名房企和位置欠佳的楼盘来说 ， 销售压力还是非常大的 。

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