能否如期交房 ， 又陷入了“罗生门” 。
本次易拉宝维权事件 ， 依旧还是围绕预售监管资金的去向问题 ， 那么这笔资金到底去哪了？
XI'AN、先保自己平安的平安银行易拉宝维权事件火了后 ， 正荣紫阙台业主也对媒体说出了真正想反映的问题：“现在项目虽然有一些进展 ， 但进展缓慢 ， 零零散散的 ， 年终交付可能存在问题 。 我们的矛盾点不是骂人这个事 ， 而是要求平安银行作为楼盘的监管银行 ， 负起监管责任 ， 把我们提出的诉求落实 。 ”
2021年3月19日 ， 西安发布《西安市商品房预售资金监督管理办法》 ， 《办法》中将此前银行作为监管主体的模式调整为由项目辖区住房建设行政主管部门或开发区管委会作为监管主体 ， 具体负责本辖区商品房开发项目预售资金交存、支出、使用等活动的监督管理 。
监管主体的变更 ， 突出了政府监管职能 ， 因此今年来 ， 西安有不少区住建局发函向开发商或追缴预售监管金 ， 或发出警告等等 。
图片来源：西安正荣
但这并不意味着银行没有了责任 。
《办法》明确要求：若开发企业存在另设账户收取购房款等违规行为 ， 由辖区住建部门依法依规严肃查处；若商业银行违反《办法》相关规定 ， 住建部门可暂停其新承接预售资金监管业务及其他相关业务并报金融主管部门依法查处 ， 公积金管理部门可暂停其公积金放款业务 。
显然 ， 正荣就玩了一手“两个账户” ， 据媒体报道 ， 正荣紫阙台业主商品房买卖合同(预售)上显示 ， 预售监管账户名称为西安正杰房地产开发有限公司 ， 账号尾号为4741 。
而业主的按揭协议上显示 ， 受托支付账户同样为西安正杰房地产开发有限公司 ， 账户尾号为2779 。
对被牵着鼻子走的业主来说 ， 条款繁多的合同根本无法分辨两个名称一致但账号不同的账户 。
这套操作 ， 对开发商正荣地产来说已经不是第一次了 ， 今年2月武汉公示的房地产开发企业信用信息中 ， 正荣紫阙台二期项目就存在未按规定将房价款存入监管专用账户的问题 。
那么 ， 在全国房地产“停工潮”中 ， 各地“保交楼”的大趋势下 ， 为何平安银行会默认正荣地产设立两个账户的行为 ， 为何会出现预售监管资金前期未入账的问题 ， 要知道 ， 购房者交纳房款渠道均是通过平安银行 。
难道是选择性“失明”了？
更有趣的是 ， 平安银行的类似操作 ， 同样出现在其他地方分行 。
今年2月 ， 深圳市盐田区星都梅沙天邸业主向媒体反应 ， 发现楼盘施工停滞、监管账户资金疑似为0、部分已出售房屋被查封等问题 ， 楼盘接近烂尾 。
令人惊奇的是 ， 作为项目预售资金监管方的平安银行深圳分行 ， 竟然也是项目开发商天勤置业的抵押贷款债权人 。
不同于西安 ， 深圳表示监管账户主要是开发商、平安银行和监理单位三方负责监管......
实际上 ， 股权质押给银行、信托机构等一直是房地产开发项目中常见的融资方式之一 。 换言之 ， 平安银行深圳分行也是开发商的债权人之一 。
那预售监管资金账户里的钱又去了哪里呢？
业主追问多方后才知道 ， 因为天勤置业欠平安银行的开发贷款 ， 于是平安银行把监管账户的钱划走了 。
对此 ， 平安银行表示 ， 从预售款转入监管账户的资金为6亿元 ， 这笔资金平安银行已全部划扣用于归还天勤置业所欠的开发贷 。 此外 ， 还有8.9亿元未进监管账户 ， 进了开发商的其他账户 。
这套操作 ， 属实让人无话可说......
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