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为了应对房地产市场的下行压力 ， 各地都根据各自的情况制定了有针对性的调控措施 。 而在众多的调控措施当中 ， 限跌令是最为直接的一种 。 也正是在限跌措施的影响下 ， 截至今年5月新房价格相比2021年1-2月份的最高值只下跌了12% 。
从去年下半年开始 ， 就有不少城市陆续出台了下跌的措施 ， 为了应对开发商主动降价的情况 ， 各地陆续限制新房价格不得低于备案价格10%-15%的价格销售 。 在限跌措施的影响下 ， 新房价格稳住了 ， 但开发商的销售业绩却没能稳住 。
可能有很多人会觉得新房价格的下跌幅度要高于12% 。 如果没有限跌令的控制 ， 可能新房价格的跌幅会更大一些 。 因为从去年年底开始 ， 开发商就已经站在了“悬崖边缘” 。 购房者的需求持续不振 ， 房子卖不出去 ， 资金链无法正常流转 。 在多方面的压力之下 ， 开发商只能降价销售房产 ， 从而换取更多的现金流 。 所以说如果没有限跌令的限制 ， 新房价格很可能要比现在低上不少 。
12%的新房价格跌幅其实也对整个楼市造成了不小的影响 。 对于开发商而言12%可能就是自己的开发利润 。 可能还有很多人觉得房地产开发是个暴利的行业 。 但实际上近些年由于土地竟限的缘故 ， 开发商的利润已经没有那么高了 。 在部分大城市当中 ， 开发商为了拿地甚至将利润降到了个位数 。 因此12%的房价跌幅对于整个房地产行业而言已经算得上是降维打击了 。
各地陆续止损的做法其实也是保护了房地产市场 。 毕竟房地产市场发展到今天很不容易 。 尤其是作为支柱产业 ， 很可能就是触一发而动全身 。 好在各地陆续出台了限制的措施 ， 稳住了新房的价格 ， 也稳住了居民的资产 。
【卫生间|新房价格只下跌了12%，这得多亏“限跌令”及时止跌】
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