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当前很多人对三四线楼市感到担忧 ， 以为人口外流严重会影响三四线房价 。 其实 ， 人口老龄化对楼市的影响正在加剧 。 很多老旧小区已经出现更多的空置房 ， 子女都不愿意继承那些没有变现能力和升值潜力的房子 。 三四线楼市 ， 已经出现了很多的无主户 。 以下几个方面应引起重视：
第一 ，儿女去大城市工作和生活 ， 把父母留在县城
出生高峰的60后群体正在变老 ， 他们的子女会到大城市学习和工作 ， 毕业后多数在外地生活 。 即使是打工的群体 ， 也不会留在县城 ， 因为工作的机会很少 ， 而且薪资也比较低 。 由于孩子在其他城市购房 ， 需要父母掏空钱包帮助 ， 这些老人居住的多数是老破小的地方 ， 没有为自己购买新房 。 老龄化严重的城市 ， 老旧的房子就不值钱 。
第二 ，老年人多的小区 ， 二手房很难卖掉
前几年单位的房改房 ， 多数居住着本单位的职工 。 这些房子房龄长而且多数为楼板结构 ， 因此 ， 二手房很难卖掉 。 这些房子疏于管理 ， 私搭乱占的情况也比较多 ， 很多小区没有物业 ， 卫生条件很差 。 老年人居住得多的小区 ， 各种麻烦事情也多 ， 除了学区房之外 ， 很难有人购买这样的二手房 。 因此 ， 空置率也很高 ， 显得很冷清 。
第三 ，老房子变现很难 ， 儿女都不愿意继承房产
有些老人孩子都在外地工作和居住 ， 家里的老房子几乎没有变现的价值 。 设施老化 ， 配套不齐全 ， 已经没有人来购买 。 所以 ， 即使老人去世以后 ， 孩子们也不愿意来继承房产 ， 很多小区的老房子门窗漏风 ， 管道烂掉都找不到户主维修 ， 让邻居也苦不堪言 。 也有一些家庭无儿无女 ， 去世后房子就成了“无主户” 。
不难发现 ， 现在很多小区房龄已经超过30年 。 水泥、钢筋等即将达到使用年限 ， 不但设施老化 ， 而且存在极大的安全隐患 。 由于三四线城市的二手房有价无市 ， 几乎没有变现的价值 ， 这几种房子千万别买：
01 ， 有多个继承人的遗产房
有些老年人在去世后 ， 有多个子女有法定继承的权利 。 这种房子不要购买 ， 即使价格较低的学区房也不要贪便宜 。 如果他们兄弟姐妹之间闹矛盾 ， 很可能就会波及到这套房子 ， 还会无缘无故地跟着吃官司 。 再说 ， 如果房价上涨或者他们之间利益分配不均 ， 这套祖传的房子就是出气筒 ， 闹得购房者也不安宁 。
02 ， 有长期居住权的房子
有些独身的老年人找老伴后婚前的房子归自己所有 ， 但是 ， 在去世前签署了一份长期居住权的协议或者合同 ， 保障老伴居住的合法权益 。 这种房子千万不要买 ， 因为《民法典》规定租住权大于所有权 ， 即使有继承权的子女也不能赶走居住者 。 老龄化社会 ， 这种“搭伙”过日子的老人增多 ， 购房者一定要慎重 。
【老龄化|老龄化影响三四线楼市，无主户增多，这几种房子千万别买】03 ， 没有物业管理的老房子
有些小区没有物业管理和服务 ， 长此以往 ， 小区内脏乱差的现象十分普遍 。 这些小区房龄长 ， 或许是单位的房改房 ， 因为老旧小区难以管理 ， 或者难以收取物业费等原因 ， 没有物业公司愿意进来接手 。 这样小区的二手房几乎没有人购买 ， 时间长了私搭乱建比较普遍 ， 甚至草坪也会养鸡种菜 。 邻居间也会因为鸡毛蒜皮的小事争吵 ， 这种小区一定要远离
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