（一）假借订立合同 ， 恶意进行磋商；
（二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；
（三）有其他违背诚信原则的行为 。
本案中 ， 房地产公司虚假宣传为事实 ， 导致赵先生以较高的价格购买了这套房子 ， 但实际的配套设施却不存在 ， 因此赵先生的权益的确受到了损害 ， 而作为缔约方 ， 房地产公司就有义务对自己的缔约过失行为负责 。
一般来说 ， 缔约过失责任的构成需要满足如下条件：（1）缔约人在缔约过程中违反先合同义务；（2）缔约相对方受有损害；（3）违反先合同义务与损害有因果关系；（4）违反先合同义务方存在过错 。
很明显 ， 该房地产公司的行为是满足这些条件的 ， 因此他们应当对赵先生进行赔偿 ， 最后 ， 法院经过研究 ， 决定判处房地产公司赔偿给赵先生房屋总价款的1.5% ， 共计25467元 。 但房地产公司依旧不服 ， 继续提出上诉 ， 但二审维持原判 ， 驳回了该公司的诉求 。
关于缔约过失责任 ， 我们应当将其与违约责任进行区分 ， 首先 ， 缔约过失责任是由违反法定的先合同义务而产生的民事责任 ， 而违约责任是违反合同义务应承担的民事责任 ， 二者所针对的违约形式不同；
第二 ， 缔约过失责任的构成需要行为人有过错 ， 而违约责任则不需要；第三 ， 缔约过失责任不以合同生效为前提 ， 而且多数发生在合同生效前 ， 而违约责任必须要合同生效后才会产生 ， 因此在遇上此类纠纷时 ， 我们一定要先弄清楚对方的责任属于哪一种 ， 然后再通过法律途径维护自身的合法权益 。
通过这起案件 ， 广大商家也要引以为戒 ， 宣传是一种很好却很正常的销售手段 ， 但宣传的内容一定要与所出售的商品相符 ， 若是夸大 ， 最后就只会给自己带来麻烦 ， 当然 ， 只要商品质量过硬 ， 也就没有必要去做那些夸夸其词地宣传 。
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