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目前房地产行业处于全方位调控之中 ， 意在终结房企的高负债、高杠杆！房地产行业的良性发展 ， 既是对购房业主的保障 ， 也对经济发展有重大影响！
1、信号积极
5月30日 ， 央广网发布了一篇《融资回暖！碧桂园获选示范房企成功发行5亿元公司债》的文章 ， 文章显示：首批民营房企信用保护工具落地 ， 5月20日晚间 ， 碧桂园地产完成了2022年第一期公司债券“22碧地01”的簿记建档工作 。 本期发债吸引了包括国有大行、股份行和证券公司等多家机构踊跃参与投标 。 最终 ， 碧桂园公司债券的发行过程圆满落地 ， 票面利率为4.5% 。
从“大”环境来说 ， 民营房企发债窗口开启 ， 明显意味着民营企业融资环境回暖 ， 监管层向市场明确释放了对民企融资的支持和鼓励 ， 加强企业造血能力 ， 给予正向预期 。
从释放的积极信号来看 ， 碧桂园企业足够安全、稳健优质 ， 才可能获得政策倾斜 。
2、提振信心
6月15日晚 ， 碧桂园发布公告称 ， 公司对2022年7月到期的4.75%票据提呈要约回购 ， 以票据每1000美元本金额1000美元的购买价以现金购买其任何及全部尚未赎回票据 。 开展要约回购是更具效率、更为透明的主动债务管理方式 ， 有助于公司进一步优化债务结构 。
本次偿付完成后 ， 碧桂园年内已无到期的美元债 。
更重要的是 ， 此举有利于提振市场信心 。
碧桂园主动要约回购 ， 且年内无到期美元债 ， 向市场展示出企业应对不确定环境的强大韧劲 。
此时的信心比黄金更重要 。
碧桂园能减重前行 ， 离不开长期的财务自律和稳健的现金流 。
2021年财报显示 ， 碧桂园总借贷余额为3179.2亿元 ， 同比下降2.6% 。 期末融资成本约5.2% ， 较上年底下降36个基点 。 碧桂园净负债率仅为45.4% ， 较上年底下降10.2个百分点 ， 连续多年保持低位 。
截至2021年12月31日 ， 碧桂园可动用现金余额达1813亿元 。
2022年 ， 5月31日 ， 多家研究机构发布2022年1-5月份中国房地产企业销售业绩情况 。 其中 ， 碧桂园以2011.9亿元的销售额排名全国第一 ， “千亿房企”也仅有碧桂园、万科、保利发展3家！
在行业整体承压的大背景之下 ， 碧桂园能够“稳”字当头 ， 精准把握政策和市场的动向 ， 给行业提供信心 ， 展现出了企业抵抗周期风险的坚韧性和站高望远的前瞻性 。
【苏州工业园区|信号+信心，碧桂园稳健经营、全力前行】这势必也将成为碧桂园展现长期竞争力 ， 为下一个“黄金十年”留足想象空间的关键 。
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