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文/谢逸枫
6月16日 ， 5月70城最新房价出炉了 。 按照国家统计部门的数据显示 ， 2022年5月房价现收窄放缓态势 ， 释放房价触底迹象信号 。 连续多个月 ， 房价呈现一线城市微涨 ， 二三线城市下跌的市场格局 。
一线城市作为中国楼市的风向标 ， 房价调整最快 ， 企稳后率先反弹 。 5月北上广深房价环比分别上涨0.4%、持平、上涨0.5%、上涨0.5%（4月跌0.1%） ， 意味着北京、广州、深圳已经由跌转涨 ， 上海持平 。
5月70新房房价环比下降0.17%（约下降0.2%） ， 同比下降0.79%（约下降0.8%） 。 二手房价环比下降0.39%（约下降0.4%） ， 同比下降2.23% ， 跌幅扩大 。 说明释放房价触底迹象信号 。
4月70城新房房价自2015年12月以来首次同比下跌 ， 房价下跌预期增强 ， 到5月连续2个月下降 。 目前政策面到市场面的传导不稳定 ， 房价下行的压力持续存在 ， 市场信心处于筑底回升阶段 。
年内截止2022年6月20日 ， 全国已有超过10省240城10区的地方不同程度对房地产政策进行了调整 。 整体来看 ， 受疫情等因素影响 ， 政策效应传导至市场尚不明显 ， 楼市仍处于调整期 。
市场格局：一线上涨 ， 二三线下跌 。
70城房价数据的变化 ， 基本上印证笔者的判断 ， 是正确的 ， 符合市场预期的趋势 。 即新房的房价环比跌幅收窄 ， 下行趋势放缓 ， 上涨的城市数量增多 ， 意味着房价没有见底 ， 未全面回暖 。
短期内 ， 70城房价继续延续下降、分化、放缓的趋势 ， 一线城市率先回暖上涨 。 可以负责任的讲 ， 目前房价至今没有走出市场低谷的徘徊期 ， 预计年内3、4季度才会逐渐走强、上涨 。
按照1月、2月、3月、4月、5月新房、二手房的房价环比走势看 ， 基本可以排除未来短期之内房价出现报复性的反弹 。 值得注意的是5月一线涨 ， 二三线未走出低谷的下降趋势未变 。
数据证实：中国房价五个不变的规律 。
其一是一线城市的房价 ， 涨、跌最先开始 。
其二是房价上涨容易 ， 下跌更难 。
其三是房价上涨周期 ， 比下跌周期更长 。
其四是房价上涨的幅度 ， 比下降的幅度大几倍 。
其五是政策决定房价走势 ， 压时 ， 跌 ， 救时 ， 涨 。
5月广东：广州新房房价涨幅扩大 。
1月、2月广州新房房价连续两个月环比上涨之后 ， 3月止涨下跌 ， 4月止跌上涨0.1% ， 5月房价上涨0.5% 。 广州新房的房价历经去年下半年8-12月“跌跌不休”后 ， 2022年前四月涨跌不稳定 。
1月广州新房环比上涨0.5% ， 同比上涨4.5% 。 2月环比上涨0.6% ， 同比上涨4.2% 。 3月环比下降0.1% ， 同比涨3.0% 。 4月环比上涨0.1% ， 同比上涨2.0% 。 5月环比上涨0.5% ， 同比上涨1.0% 。
令人惊讶的广州二手房价表现 ， 可谓是强势回调 。 2022年1月广州二手房价环比下跌0.2% ， 2月环比上涨0.6% 。 3月环比上涨0.3% 。 4月环比上涨0.5% 。 5月环比上涨0.2% ， 同比上涨1.3% ， 涨幅收窄 。
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