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央企|谢逸枫：5月70城房价现收窄态势 释放房价触底迹象信号( 二 )

保利央企


5月广东：深圳新房房价止跌上涨 。
4月深圳二手住宅销售价格在连降11个月后转为上涨 ， 幅度为涨0.5% ， 已止跌上涨 。 5月环比上涨0.1% ， 涨幅收窄 。 深圳一手住宅房价环比在连涨两个月后 ， 4月又转下跌 ， 5月再次上涨 。
1月深圳新房环比上涨0.5% ， 同比上涨3.5% 。 2月环比上涨0.4% ， 同比上涨3.8% 。 3月环比上涨0.8% ， 同比涨4.5% 。 4月环比下降0.1% ， 同比上涨3.9% 。 5月环比上涨0.5% ， 同比上涨3.9%.
更令人惊讶的深圳二手房价表现 ， 2022年1月深圳二手房价环比下跌0.5%、2月环比下降0.2%、3月环比下降0.3%、4月环比上涨0.5%、5月环比上涨0.1% ， 同比下降2.6% ， 跌幅收窄 。
5月70城新房房价环比：跌幅收窄 ， 放缓趋势 。
新房的房价环比延续下行放缓趋势 ， 跌幅收窄 。
5月70城新建商品住宅价格指数环比下降0.17% ， 同比下降0.79 。 4月下降0.3% ， 同比下降0.11% 。 3月环比下降0.1% ， 同比上涨0.7% 。 2月环比下降0.13% ， 同比上涨1.2% 。 1月环比上涨0.01% 。 同比上涨1.7% 。

环比连续下跌4个月（去年9月-12月） ， 1月回涨后连续4个月下降 ， 并且出现跌幅收窄的趋势 。 5月新房房价环比来看 ， 成都上涨涨幅0.9% ， 领跑全国 ， 乌鲁木齐上涨0.7%、济南上涨0.5% 。

5月70城新建商品住宅价格环比平均下降0.17% ， 跌幅较上月收窄0.13% 。 一线城市保持上涨 ， 平均涨幅为0.35% ， 涨幅较上月扩大0.18% 。 二线城市下降0.07% 。
三线城市平均下降0.32% ， 跌幅较上月收窄0.24% 。 从房价环比下跌态势看 ， 跌幅收窄 ， 政策产生的市场效果不断显现 。 房价环比在努力挣扎走出下跌通道 ， 短期目前有难度 ， 预计您内有望转正 。
5月70城新房房价环比：一线涨 ， 二三线跌 。
按照2022年5月新房商品住宅房价环比数据显示 ，延续下降趋势、城市分化 ， 涨跌分明 ， 一二三线城市房地产的未来基本格局 ， 为一线涨 ， 二三线跌 。 总体看一线城市房价率先上涨 ， 市场率先复苏回暖 。
1月一线城市新房商品住宅房价环比由2021年12月的下跌0.1%转为上涨0.6% 。 北、上、广和深分别上涨1.0%、0.6%、0.5%和0.5% 。 2月环比0.5% ， 比1月上涨0.6% ， 收窄0.1% 。 其中北、上、广和深分别上涨0.6%、0.5%、0.6%和0.4% 。
3月一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.3% ， 涨幅比2月回落0.2% 。 其中北京、上海和深圳分别上涨0.4%、0.3%和0.8% ， 广州下降0.1% 。 4月环比上涨0.2% ， 涨幅比上月回落0.1% 。 其中北、上、广和深分别上涨0.7%、0.0%、0.1%和下降0.1% 。
5月一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4% ， 涨幅比上月扩大0.2% 。 其中北、上、广和深分别上涨0.4%、持平、0.5%、0.5% 。 说明一线城市已经呈现房价反弹的现象 ， 特别是深圳上涨 。
1月二线城市新房商品住宅房价环比由2021年12月的下跌0.3%转为上涨0.1% 。 2月环比上涨0.1% 。 3月环比0.1% ， 连续3个月涨幅持平 。 4月环比下降0.1% ， 5月环比下降0.1% ， 总体看二线城市下降压力依然存在 。
1月三线城市新建商品住宅房价环比下降0.2% ， 比上月收窄0.1% 。 2月环比下降0.3% ， 降幅扩大0.1% 。 3月环比下降0.2% ， 收窄0.1% 。 4月环比下降0.6% ， 降幅扩大0.4% 。 5月下降0.3% ， 降幅收窄0.3% 。 说明二三线城市房价处于下降通道 ， 未走出低谷 ， 房价依然是爬坡期 。
5月70城房价同比：77个月后连跌2个月 。
5月70座大中城市新建商品住房价格同比下降0.79% ， 4月下降0.11% ， 3月上涨0.7% ， 2月上涨1.15% ， 1月上涨1.65% 。 这是自2015年12月份以来（77个月后）连续2个月出现新房价格同比下跌态势 。

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