文章图片
文章图片
文章图片
大家好 ， 我是地产猎头一品 。
最近小编独家报道过很多民企组织调整 ， 后台很多粉丝也都在咨询央企国企的岗位居多 ， 但是可能大家没发现 ， 央企国企在调整上面并没有停止 。
据小编近期深入调查发现 ， 近期中海 ， 保利 ， 金茂 ， 华发等国企央企都在全国化不同程度的在组织优化调整 ， 或许也在由于业绩压力 ， 央企国企动刀也正常 。
未来越来越多的民营房企将会退出历史舞台 ， 而资金优势、信用优势明显的国企、央企则会占据掉绝大部分的房地产市场 。
“虽然中国房地产高速增长的时期已经过去 ， 但‘玩家’基数减少之后的房地产市场体量仍旧不容小觑 。
所以央企国企也会面临足够的市场竞争 ， 所以合理的通过优化组织才提高运营效率 ， 目前也是头部玩家们上的必要一课 。
中海地产最新组织调整
区域调整
就在近期 ， 作为地产头部玩家之一的中海地产 ， 也在组织管理上面做出了一个巨大调整 ，
首先：区域公司方面 ， 华北区域合并北方区域成立新华北区域 ， 北方区域的青岛公司+烟台公司划入华东区域 ， 北方区域平台直接取消；
第二：中海西部区域方面新增了多个城市公司 ， 之前华北区域管辖的郑州公司 ， 武汉公司 ， 太原公司并入西部区域 ， 成立新的中西部区域；华南区域管辖的长沙公司也并入新中西部区域；
城市公司方面：多个城市合并 ， 或有可能正在酝酿合并 ， 已经动刀的有：长春合并哈尔滨 ， 广州合并佛山 ， 后期福州+厦门 苏州+无锡等都很有可能合并 。
最新人事任命
在合并几个区域+城市公司之后 ， 中海地产四大区首名单（副总裁级）：华北区域总欧阳国欣 ， 华东区域总刘慧明 ， 中西部区域总刘长胜 ， 华南区域总刘显勇 。
之前西部区域总李英军调入华东区域另有重用（估计很有可能担任区域副总） ， 前北方区域投资总薛飞调入中西部区域 ， 前北方区域工程总崔勇调入沈阳公司 ， 前北方区域人力总任勇调入郑州公司 。
前北方区域营销总经理薛恒加盟绿城大连公司担任营销总经理 ， 前北方区域设计总经理申锦姬调入沈阳公司 。
中海地产的利润痛点
地产行业赚钱机器
2022年3月31日 ， 中国海外发展有限公司发布2021年业绩公告 。 财报显示 ， 中海的归母净利润出现19年来的首次负增长 ， 上一次还要追溯到2002年 。
2021年中海营业利润为594.4亿元 ， 同比下滑7.62%；归母净利润为401.6亿元 ， 同比下滑8.54% 。 扣除税后投资物业公允价值变动收益37.8亿元后 ， 股东应占溢利为368.8亿元 ， 同比降低4.3% 。
从拿地成本看 ， 中海在去年也有小幅波动 。 2019年、2020年及2021年 ， 中海新增土储每平方米均价分别为1.03万元、0.99万元及1.28万元 ， 并且成本多占销售均价40%以上 。 另外 ， 全年2062.8亿元的资本支出中 ， 建安支出为751.8亿元 ， 同比增长20% 。
作为一家盈利能力保持行业持续领先的央企巨头 ， 中海在整体行业下行趋势下 ， 还是没有保住这个盈利的持续增长 ， 这个给管理层应该敲响了警钟 。
中海地产过于苛求的利润指标 ， 内行人其实也清楚 ， 也会存在为了利润指标牺牲房企质量品质的因素 。
推荐阅读
- 房产证|支持房地产发展！“廊六条”正式发布！
- 深圳市|安徽保利发展控股集团持股的阜阳保盛房地产涉嫌违法建设被公示
- 南昌|2022年我国房地产开发投资吸引力50强城市
- 房地产行业|房地产行业该关注“小城市价值”
- 瓦房店|瓦房店轴承医院33.32%出资份额及门诊楼房地产拟被整体转让
- 保利|独家：绿都地产总部回归郑州
- 自然资源部|房地产降价销售已经不远了，你准备好了吗？
- 央企|民企降价被骂“搅屎棍”，为何央企降价就喊众望所归？
- 央企|央企涉足房地产开发，释放了什么信号？
- 房地产税|个人感觉，我们很有可能永远也无法开征房地产税