预收房款如何调整不缴税,如何调整应收与预收

预收账款要怎么处理才可以不交税?
一般情况下 , 预收账款是不需要缴纳税款的 , 因企业收到这笔资金时 , 产品和劳务的销售合同尚未完全履行;除非预收账款形成了纳税义务 , 企业就需要缴纳相关的税金 。从该科目的核算性质来看 , 预收账款是一项负债 , 即需要用企业的产品或劳务来偿还的债务 。一、预收账款核算和反映的内容 。我们知道 , 预收账款是企业向购货方预收的购货订金或部分货款 。
在进行会计核算时 , 企业需要根据合同约定的内容 , 在收到货款的定金或部分货款时 , 贷记 , 预收账款;同时根据合同履行情况 , 确认产品销售收入时 , 借记 , 预收账款 。通常情况下 , 按照合同的履约情况 , 预收账款的期限一般不会超过一年的时间 。二、预收账款会确认收入的情况 。1、增值税确认收入的情况 。按照税法规定 , 提供租赁服务的企业 , 采取预收款结算方式的其纳税义务发生时间 , 为企业收到预收款的当天 。
也就是租赁服务企业 , 应交纳增值税纳税义务的发生时间为双方约定预收货款的当天 。比如 , 某企业出租房屋 , 年租金12万元 , 月租金1万元且一次性预收了承租方一年的租金12万元 。则出租企业在收到租金的当天确认收入 , 并在当期按12万元的租金收入计算和缴纳增值税 。因此 , 一般情况下 , 企业收到的预收账款 , 不需要确认营业收入 , 那么也就不需要计算和缴纳税金 。
当然 , 如果购销双方在合同中约定的情况除外 。另外 , 如果企业在收到预收账款的同时 , 按照对方企业的要求 , 开具了增值税发票 , 那么按照税法的规定 , 开具增值税发票的当天对纳税义务发生的时间 。这一点 , 企业在收到预收账款和开具增值税发票时 , 应特别注意 , 不要为此提前缴纳了增值税等相关的税金 。2、企业收到的预收账款一般不会有所得税纳税义务的发生 , 但如果企业在应收账款科目中存在长期挂账时 , 存在应确认收入而没有确认收入的情况 , 被税务机关发现 , 企业不仅要补缴增值税 , 还有补缴企业所得税 , 以及罚款和滞纳金 。
【预收房款如何调整不缴税,如何调整应收与预收】因此 , 按照合同约定的内容 , 已经履行了产品销售的义务和服务时 , 应及时确认营业收入 。另外 , 如果企业长期挂账的预收账款的客户 , 为无法提供商品或服务 , 在确认无法支付时 , 也不要盲目确认为营业外收入 , 应将对方的情况核查清楚之后再考虑计入营业外收入的科目 。三、企业应避免以预收账款作为调剂企业利润的工具 , 进而少缴纳增值税和企业所得税 , 这种做法企业的风险很大 。

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