小产权的房子能买吗？
小产权的房子能买吗？小产权房的购房合同有效吗？能够转让吗？法律风险有哪些？童律师一一为您解答 。小产权房没有土地使用证和预售许可证，购房合同房管局不会给予备案 。由乡政府或村委会颁发的所谓“产权证“，也不是合法有效的产权证 。小产权房分两种建在集体建设用地上 也就是建在农民宅基地上的房子，只属于该村的集体所有者，外村农民不能购买 。
建在集体企业用地或耕地 。这种属于违建 。关于合同是否有效一般认定为无效 。但也有不同处理：有效： 1. 本乡范围内农村集体经济组织成员之间（户口在同一个乡）的农村房屋买卖 。2. 本乡以外的人员购买，如果取得有关组织和部门批准，有效 。无效：购买者为本乡以外人员，也未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用 。
【民盛花园的产权多少年,卓越花园产权多少年】关于转让小产权房只有使用权，没有所有权 。根据法律规定，小产权房不能向非本集体成员（户口不在本集体之内）的第三人转让或出售——也就是说，购买后不能合法地转让过户 。关于法律风险政策风险 。开发商签订合同并交付房款后，如果相关建设项目被整顿，有可能导致停建或被拆除 。此时，无法取得房屋，有可能也不能及时索回房款 。
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