6、房屋供给严重不足 。由于绝大部分有自住房的家庭即使卖房也不会举家搬进公寓，于是美国的房屋供给主要来自于新房和欠贷强制征收的房子再拍卖 。美国政府又在疫情初期出台政策不允许银行强制征收欠贷房直至今日，导致强制征收的房屋数量在2020年下降了15万套，对比每年200万的首次购房数字已经是个很显著的影响 。其次新房供给也不能立刻增加，房产商开建新房要有很多审批手续不是转眼就能办下来的，一栋独户两层的500平米的新房都要五六个月还算快了，导致新房供给远远不如需求上升的猛烈 。
三、最后，既然美国房价又暴涨了，次贷危机会重现吗？根据通货膨胀进行调整，今天的美国房价仍高于 2006 年的峰值，随着房地产市场的投机活动日益明显，到年底我们很可能会看到会远远超过 2006 年泡沫的水平 。但可以肯定的是，自 2006 年以来，美国住房市场的贷款做法有了实质性的改善， 他们不再有大规模的次级贷款或臭名昭著的“忍者”（没有收入，没有工作，没有资产）贷款 。
此外，在经济大衰退后，银行认真努力加改善资产负债表，这使他们更能抵御住房市场的逆转 。在对这些受欢迎的金融体系改善感到欣慰前，最好回想下，与 2006 年不同的是，今天美国房地产市场的过度膨胀并不是孤立发生的 。相反，它们是在所谓的全球资产价格和信贷市场泡沫的背景下发生的，这种泡沫是由世界主要央行高度激进的债券购买推动的 。
“全球性泡沫”的一个迹象是，今天美国股票估值虚高严重，过去100年来只经历过一次，另一个例子是异常低的利率，即使是发达和新兴市场经济体中风险最高的借款人也可以借款 。不过，我觉得美国金融环境最好的时候已经过去了，信贷利率不会一直那么低，然后供给端的瓶颈会被打开，意味着房价和大部分商品价格一样过了增速最快的时候了 。
【美国次贷危机房价下跌多少,2007年美国次贷危机房价下降多少】潜在的信用风险实际上也有可能发生在美国居民部门，但考虑到他们杠杆率其实不高而且两极分化严重，要指望再来一次房地产价格泡沫破裂也似乎不太可能 。总之，美国房价这么疯涨，只是美国经济体系短时间已经没有发展空间了，先把钱扔在自己国家使劲金融空转，等着接下了几年收割别国续命 。可见，美国房价的涨势一时半会顶多放缓不会彻底逆转，收割来别国的钱也只会进一步助推房租和物价、收入的上涨 。
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