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前几天 ， 小帅的一个朋友因为要去光谷东的oppo上班 ， 所以他一直在想要不要趁此机会在光谷中心城买一套房 。 然后 ， 他就找到小帅 ， 要我陪他去看看房 。
这等好事那小帅自然不会错过 ， 一路蹭吃蹭喝 ， 给他安排得明明白白 。
但是光谷东现在的新房大多以高端改善为主 ， 适合朋友这种年轻人的新房不是很多 。 所以这次我们特意留意了一下光谷东的二手房市场 。
这不留意不要紧 ， 一留意就好像发现了些大事情 。 光谷东的二手房似乎......
高带看 ， 低成交
光谷中心城的二手房怎么了
光谷中心城可以说是现在光谷片区最热门的板块了 ， 目前光谷东大约有3090套二手房在售 ， 相较于关山大道 ， 其周边的挂牌量只有约2239套 ， 可见光谷东的二手房供应量非常大 。
但这样的高供应量似乎没有换来小帅想象中的高成交量 。 小帅选取了光谷东片区的几个热门二手房小区的 ， 将它们在市场上的关键数据做成一个小表格 ， 大家可以看看：
数据来源：贝壳找房制图：武汉楼市动态
因在小帅写稿时 ， 时间处于6月下旬 ， 各楼盘的挂牌均价可能发生变动 ， 目前的各楼盘挂牌均价与5月份数据相同 ， 故目前将目前的各楼盘挂牌均价（同时也是5月份挂牌均价）与4月挂牌均价对比 。
从上表可以看到在这7个楼盘中 ， 有6个楼盘的挂牌均价相较于4月有不同程度的下跌 。 只有一个楼盘的挂牌均价有所上涨 ， 但上涨程度也仅为0.11% 。
挂牌均价是个很重要的指标 ， 因为它展示的是一个小区业主对自家小区的房源在二手房市场上的信心程度 。
如果有人争先恐后地买 ， 那么挂牌均价自然会蹭蹭上涨 。 现在挂牌均价下跌 ， 意味着业主们也觉得挂高价卖不出去 。
再看近90天的成交套数 ， 这也是个很直观的指标 。
在小帅选取的7个楼盘中 ， 除了朗诗里程之外 ， 剩下6个楼盘中没有一个的成交套数能超过5套 ， 这个数据显然算不上好看 。
而且 ， 即使是这样一个不太好的数据 ， 也是建立在平均月带看次数超过200套的条件下 。
也就是说 ， 大概带看600次 ， 能成交3-5套二手房 。 从成交量来看 ， 很多购房者对光谷中心城的二手房持观望态度 。
去年还是高预期
今年就绷不住了
小帅现在还记得去年大家对光谷东的二手房市场还有着超高的预期 。
当时光谷东的一些热门楼盘 ， 像中建光谷之星、光谷188国际社区、联投驿园......它们的挂牌均价基本上就稳定在约2.4万/平了 。
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