【花桥有多少商住,江苏昆山花桥经济开发区】女儿在上海工作、没有买房资格,想买商住公寓自住,大家怎么看?
我家人在大型房产开放商工作的,她不仅自己不买商办,劝我们也别买 。这个能充分说明问题了 。商办住宅40年土地出让权,不仅年份少,它不像住宅,70年到了只要缴纳很小一部分资金甚至不用钱就能延期 。商办的土地出让金是很高的 。其次,交易税费高 。别看住宅的交易税费不少,其实已经享受了很多优惠了 。商办的公寓就没那么多优惠了,交易费用就能吓死人 。
再次,水电煤费用高 。短期内能忍受,每个月的支出都很高就是一笔不小的开支 。相当于房贷平白无故多了几百元 。最后,商办最大的问题是交易难,成交量小 。我相信买商办只是权宜之计,五年十年后还是,甚至没多久结婚后还是会置换成普通住宅的 。这个出手就比较困难了,商业住宅的成交量不大,市场不活跃,到时候出手也会存在困难 。
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