新盘不断上市 ， 国内的房屋空置率有可能进一步地扩大 ， 据相关的调研机构发现 ， 2021年国内房地产空置率约为23.5% ， 控制房产套数约为8500万套 ， 所以国内的房地产怎么样 ， 大家就有目共睹了吧！
2、城镇化率已经进入到缓慢阶段 ， 人口老龄化持续增加 ， 新生金额持续减少 。
2020年第7次人口普查的数据中显示 ， 我国的城镇化率达到了63.89% ， 2021年末已经突破了64%与发达国家的人口城市化率进一步的缩小 ， 根据相关的数据显示 ， 1998年国内的城镇化率仅有33.6% ， 目前城镇化率已经突破了30% ， 未来想要进一步的上涨相对来说是比较缓慢的 ， 根据相关的研究机构预测 ， 2030年我国的城镇化率预计在68% 。
从过去每年超过2000万人口进到城市生活到现在 ， 每年不足1000万人进到城市里面生活 ， 另外更多的人都是从小城市转移到大城市生活 ， 所以国内的城镇化率 ， 增长速度确实有点难 。
人口老龄化也成为了老生常谈的话题 ， 过去我国的人口红利是闻名于世界的 ， 一些是人口普查数据中显示国内的老龄化率达到了18.7%另外再往后推10年、20年老龄化率将会进一步的拉高 。
出生人口也是受到了巨大的冲击 ， 2016年是近几年我国人口出生率最高的一年往后出现了5连跌的情况 ， 甚至在2021年我国的人口出生率仅仅突破千万人 ， 人口净增长 ， 数量不足60万人 。
一方面是老龄化 ， 另外一方面是新生婴儿 ， 根据专家预测以目前的情况发展 ， 不足三年时间 ， 我国人口将会面临着负增长的局面 。
在人口持续减少的大背景下 ， 我国对于住房需求这方面的需求也在大幅度的减少 ， 目前的房产都已经够30亿人居住了未来这些房产该如何消化呢？
3、在经历发达国家所走过的道路
发达国家的房价 ， 高、很高、非常的高 ， 但是发达国家的高房价主要集中在发达地区 ， 欠发达地区 ， 整体的房价还是比较亲民的 。
我国也同样如此 ， 在第7次人口普查的数据中就可以看出目前人口主要流向于长三角 ， 珠三角 ， 京津冀这些地区 ， 人口越集中对于住房的需求就越大 ， 整体的房价还是保持在稳定的状态 ， 但是众多中小型城市人口在持续的输出 ， 未来房价也会出现普遍比较亲民 。
另外发达国家在金融贷款的利率相对都是比较低的 ， 进入到2021年 ， 国内的房贷利率下降速度已经超出了所有人的想象 ， 去年全国平均首套房利率还在5.54% ， 如今平均首套盘利率来到了4.8% ， 甚至最低的来到了4.25% 。
2022年贷款100万买房和2021年贷款100万买房 ， 基本上省了二三十万的利息 。
进入到2022年以来 ， 不少城市放松楼市政策尽最大可能的刺激 ， 房地产市场回落 ， 可惜房地产不像2014年一样的刺激不起来了 ， 所以有不少的人群猜测2023年房地产将会迎来拐点 ， 房价才会出现真正意义上的“降价” 。
2023年的房地产市场 ， 更多的都倾向于平稳的趋势发展经济学家 ， 马光远曾提到过房地产在短时间内不能出现大涨或者是大跌 ， 这样都对市场经济会造成巨大的影响 。
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