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现在其实最痛苦的是二手房业主 ， 他们面临着想换房子却换不了的境地 。 二手房挂牌量越来越多 ， 可是销售周期却越来越长 。 虽然有城市对二手房的政策也越来越宽松 ， 但是效果却不尽如人意 。
比如：苏州 ， 5月9日二手房取消限售 ， 新房限售从3年变为取得不动产证2年 。
比如杭州 ， 5月17日二手房增值税减免从5年变成2年 ， 这意味着购房2年就可以省笔税费 。
比如济南 ， 5月23日 ， 新房限售从房本满2年变为网签满2年 。
比如南京 ， 5月10日 ， 南京限售政策调整为合同备案期满3年即可 。
之前我就在文章中说过 ， 现在房子正逐渐被剥离金融属性 ， 购房者本身钱包就不充裕 ， 再加上对楼市信心的不足 ， 根本就不敢轻易出手 。
信心比黄金更重要 ， 这句话一点不假 ， 相信现在告诉大家明年房价要再上涨一万每平米 ， 那些整天叫嚷着没钱的炒房客 ， 会砸锅卖铁拼命提高杠杆冲进楼市 。 没钱？那可能只是你以为的 ， 其实人家只是对楼市的未来没有信心而已 。
有数据显示 ， 最近随着对二手房限制的放松 ， 许多城市的二手房挂牌量是蹭蹭的往上涨 。
比如济南 ， 根据第一财经报道 ， 5月23日济南中介机构二手房源激增4000余套 。
比如南京 ， 5月25日 ， 贝壳二手房挂牌量激增3万套 。
比如苏州 ， 5月新政后短短3天 ， 苏州链家二手挂牌猛增1100套 。
比如杭州 ， 新政当天仅贝壳新增挂牌约1100套 ， 对比此前数据 ， 激增4.95万挂牌 。
导致大家这么着急卖房的原因个人认为有以下三个：
1、购房者的观望情绪浓厚 。 中国人民银行调查显示 ， 目前我国民众对房价涨跌的看法已经持平 ， 已经和上一次2015年救市差不多 。
跌跌不休的房价已经让大家的信心消失殆尽 ， 买涨不买跌的观念让他们不再出手 。
2、持有房产的成本在增加 。 一方面房东税已经在部分省份落地 ， 房东税也是紧随其后 ， 还有不断上涨的物业费等 。 这些再加上月供 ， 会让持有房产的人苦不堪言 ， 但凡遇到一些风吹草动使自己的收入减少 ， 那么也只能面临房子被拍卖的结果 。
3、还有一个重要的原因就是我国的城镇化趋于高位 。 根据央行调查组公布的数据显示 ， 目前我国96.86%的城镇家庭都已经有了房子 ， 户均1.5套 ， 并且超过41.5%的城镇家庭拥有2套以上的房子 。 也就是说 ， 目前我国的住房资源已经不再紧缺 ， 并且绝大部分城镇家庭都已经有了房子 。
其实除了城镇化趋于高位 ， 另外我国的新生儿出生率也在不断降低 ， 要知道影响房价的三个因素 ， 长期看人口 ， 中期看土地 ， 短期看金融 。 当人口减少 ， 购房需求减少的时候 ， 你认为未来的房价还会涨吗？
对此 ， 著名商人李嘉诚也曾给出明确预测：房子始终是用来住的 ， 国内的房价一直高居不下 ， 未来5年内 ， 房地产市场很有可能会面临大洗牌 ， 炒房客们应该谨慎 。
现在的楼市情况和李嘉诚预测的基本相同 ， 三四线楼市在行情不好的时候 ， 最先下跌 ， 受影响最大；一二线城市因为还有人口继续净流入 ， 虽然还有上涨空间 ， 但是其势头已经被有效遏制 。 随着抛售房产的投资客越来越多 ， 未来房子多的家庭将面临以下两个“难题” 。
难题一：房子可能会无人接盘 。 这个很好理解 ， 前面已经说过 ， 当下楼市已经变成买方市场 。 从大量的二手房挂牌量就能看出来 ， 当抛售潮来临的时候 ， 谁回来接你的盘呢？最终 ， 你的资产只能沦为纸面财富 。
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