北滘陈村得益于广州7号线、平洲得益于南海新交通 。在公路化交通时代，佛山临广区域并没有展示足够的区位优势，而轨道能从通勤时间上拉近广佛之间的距离，佛山临广 地铁板块的区域价值极大提升 。虽然都临广，相比北滘、陈村、三山和平洲，里水板块则表现平平，只有靠近广州12号线的时代天境表现比较瞩目，看来仅仅临广还不够，必须要有轨道加持 。
值得一提的是全国炒房团也蜂拥北滘，大肆鼓吹产业优势 轨道利好，房价冲4不是梦！大哥们，广州番禺那边4万左右二手的房价比比皆是，你确定北滘短期可破4？大肆炒房不是好事儿，投资客收割了房产红利，留下一地鸡毛！一边炒房客乐开了花，一边本地刚需逐渐买不起，另一边开发商赚得盆满钵满，真可谓几家欢喜几家愁 。值得一提的是临广板块二手表现并不突出 。
不仅仅临广，整个佛山除了千灯湖二手市场表现都不太突出 。佛山二手市场存量较大，二手市场供求关系并未发生失衡，相比一手急速拉升，二手涨幅较慢，一二手价差在进一步拉开 。从某种意义上来说二手才能更好地反映供求，新房买不起的时候多看看二手也不失为一个明智的选择 。佛山临广涨价何时休？广州临佛平均价是佛山临广的天花板，一波板块轮动，价格洼地将被填平 。
价格洼地被填平不意味着没投资价值，只要广州涨，佛山临广必涨 。我的判断是短期内临广涨势趋向走弱，长期来看随着广7西延线、广佛环、佛山2号线即将通车临广板块仍极具投资价值 。在公路交通时代临广主要是地理意义上的临广，在轨道特别是快速轨道时代（广佛环、28号线），轨道通勤效率大大提升，临广的的界定可以拓展到地铁沿线 。
佛山普涨能否形成？经常会有一个观点：2021年的佛山便是2020年的东莞 。2020年东莞有近30点涨幅，2021年佛山房市也必爆发 。对此观点我不敢苟同 。2021年佛山房市必定走不出东莞普涨行情，佛山千灯湖、临广和部分地铁沿线的楼市表现已经堪比东莞，但是大部分区域表现并不显眼 。近三年，佛山土地供应和新房成交量远超东莞，也就是说佛山大部分市场仍然处于供大于求或者供需平衡状态 。
特别是2020年佛山土地供应建筑面积1458万㎡，成交金额1243亿，双双打破历史记录 。相比东莞卖地收入仅621亿 。如此海量土地供应房价想要普涨，很难！虽然房价上涨有板块轮动效应，但在供大于求的大环境下，想要普涨也很难，未来的房价一定会区域分化加剧 。如果一旦区域普涨形成，佛山房价上涨一定会从数据上体现出来，届时佛山将面临政策层面的压力，也就免不了被点名批评，调控也会势在必行，虽然部分板块已经涨势汹涌，但是佛山目前调控压力并不大 。
【佛山一手房价是多少,广东佛山房价怎么了】佛山房市未来分化会进一步加剧，强者恒强，弱者恒弱，给买房者的启迪就是买房一定要买核心区域核心板块，这既是经验，也是教训 。千灯湖板块短期涨幅过快，目前处于高位，盲目接盘已现风险，夏北旧改后新房供应对市场冲击如何值得关注 。临广价格洼地逐步填平，后市房市涨幅会趋向走弱，长期来看，临广板块和地铁沿线仍极具投资价值，部分二手较有投资机会 。
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