县级城市商铺3万多一平方贵吗？
商铺贵不贵 ， 一看回报 ， 二看位置 ， 三看目标 。第一 ， 回报 。这一点和直白 ， 就是看租金回报率 。每个月的租金乘以12 ， 再与房价进行比较 ， 看看这个年租金回报率高不高 。买房 ， 肯定是希望租金回报率越高越好 ， 回本时间越短越好 。我个人的经验和建议是 ， 如果20年以内能够回本 ， 或者说租金回报率在5%以上的话 ， 就可以作为调查考虑的对象；如果需要20-30年回本 ， 租金回报率在3%到5%之间的 ， 一般不考虑 ， 除非位置很好 ， 有比较好的前景；如果需要超过30年回本 ， 不作考虑 ， 因为此类商铺 ， 即使是有前景的新区 ， 也意味着它离热起来还有好长时间 ， 或者意味着它的价格已经过度炒作 。
10年回本是捡漏价 ， 15年回本是理想值 ， 20年回本是正常值 ， 30年回本是生死线 。第二 ， 位置 。这个商铺处于哪个商圈？还是根本就是边边角角 ， 没有商圈氛围？这就相当于买金银饰品 ， 是24K的 ， 还是18K ， 甚至是8K的？位置 ， 不仅决定了它今天的价值 ， 还蕴含着未来升值的可能性 。同样一个商铺 ， 位置不同 ， 价值千差万别 。
有的商铺今天的回报不好 ， 但因为位置好 ， 几年后成为繁荣的商圈 ， 那个时候回报就高了 。所以 ， 如果位置好 ， 我们可以接受当前回报相对较低的商铺 。对位置的判断 ， 一定要综合各种因素 ， 仔细考虑 。实际上好位置的商铺 ， 能买到往往靠的是运气 。举个例子 。某县扩建了一条连接东西县市的国道 ， 这条路靠近老城区并与老城区商业街连接 ， 电信、政府、车站、医院、饭店相继在这里新建大楼 ， 但远不如老商业街繁荣 ， 2001年的时候商铺每平米价格还不到1万元 。
但是 ， 随着时间推移 ， 这里逐渐变成了县城的商业中心 ， 车站、政府外迁原址变成广场 ， 饭店进行了更新改建 ， 这一带的好商铺已经超过5万元了 ， 而且极难遇到有人出售 。第三 ， 目的 。农夫为了修猪圈 ， 出门捡到一块漂亮石头 ， 赞美一下就垫在猪圈里 ， 很合适 。如果你要他花钱买这块石头 ， 他肯定不会要 ， 因为低成本修猪圈的目的决定 。结果这块石头是和氏璧 ， 秦王愿意用15座城池去换 ， 因为这块玉璧世所罕见 ， 蕴含着王霸天下的寓意 ， 符合秦王的目的 。
【嘉鱼门面多少一平米,咸宁公安打掉一11人犯罪团伙】所以 ， 很多时候是目的决定了价格 ， 西方经济学上把这个称之为“效用” ， 即能不能对买家产生某种效用 。所以 ， 县城的商铺 ， 你用3万元每平米买来 ， 如果目的是短期炒作 ， 那我建议不要买；如果目的是长期持有 ， 我觉得可以考虑；如果目的是给特殊的对象（比如子女）一个未来收取稳定收入的资产 ， 这就应该是一个不错的选择 。建议综合以上三个方面 ， 决定你的策略 。
推荐阅读
- 全国真武庙有多少,真武庙租房多少钱
- 张掖别墅房价多少钱,带着房子来张掖旅行
- 宿迁井头乡房价多少,运河澜湾在宿迁谁更胜一筹
- 楼房层高一般是多少合适,农村楼房层高一般多少
- 黄陂盘龙区地税局电话多少,精准送达个税大礼包
- 俄罗斯增值税多少,2021俄罗斯极简报告
- 出售不动产如何上税,不动产上税多少
- 隔断墙竖向龙骨间距是多少
- 国锐局工资多少,应急局工资多少钱
- 百兆宽带网速是多少,100兆宽带网速是多少正常