【商业楼和住宅楼的区别】1、土地性质不同：商住楼的土地使用性质通常为综合用地或商业用地，商住楼可以作为商用、住宅使用，商住楼通常是底层通常为商场、商店、商务，其余为住宅的综合性大楼 。而住宅楼的土地性质都长为宅性质，该楼层通常为按照民用住宅标准建造的住宅 。2、产权年限不同：商住楼因为土地性质以商业用地或综合用地为主，因此商住楼房屋产权年限为40年或50年，而住宅楼的土地性质为住宅用地，房屋产权年限为70年 。
3、生活成本的不同：商住楼因为土地性质为商业性质，因此该房屋的水电费等生活也按照商业标准来收取，相比住宅楼要高出不少 。4、公摊面积的不同：商住楼和住宅楼的公摊面积也是相差比价大的，因为商住楼底部通常以商店为主，因此商住楼的公摊面积相对较大，通常在30%左右，而住宅楼的公摊面积通常在17%到22%左右 。5、落户性质不同：商住楼通常不能落户，而住宅楼可以落户 。
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