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暂停新增住房贷款，银行暂停房贷是怎么回事( 二 )

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专家点评
银行资金短缺是主因
银率网分析师认为，银行暂停房贷，资金短缺是主因 。对于停办房贷的原因，银行表示主要是因为存款准备金率不断提高，资金短缺，“不是不想做，而是实在没钱做”，某国有大行武汉某支行的个贷部经理如是说 。
央行自去年以来连续9次上调存款准备金率，大约冻结银行资金3万多亿元 。目前，大型商业银行准备金率已经达到了20%的历史高位 。但这还仅仅是开始，在适度从紧的货币政策的指导下，存款准备金率依然还有继续上调的空间 。
未来一线城市或停房贷
值得注意的是，部分表示办不了房贷业务的银行却还可以做抵押贷款业务，这似乎也说明，资金短缺虽然是银行停办房贷业务的原因，但是今年以来的楼市调控也使得银行在发放房贷上更加谨慎 。
银率网分析认为，虽然目前停办房贷业务的主要还是二线城市，但是随着调控的深入，未来不排除北京、上海等一线城市也出现房贷业务停办的现象 。而在这些一线城市，房价高企，能够全款买房的少之又少，一旦失去了银行房贷的支撑，必然将对房地产行业造成巨大冲击 。
随着二三线城市的相继停贷，在专家的预测声中，真的会出现停贷的情况吗？如果真的停贷，试问现在的房价有几个人能全款买得起房？
用于更适合的投资来自于国家的压力，为了控制房价的快速增长 。6，全国已有20家银行停止房贷 刚需怎么办 全国533家银行中有20家银行已经暂停房贷，而购房者贷款越来越贵、越来越难了 。最近一段时间，一线城市纷纷上调首套房房贷利率，而且也有二、三线城市不断跟进 。全国已有20家银行停止房贷很多年前，大家还对贷款买房这件事争论不休，很多人认为，每个月都要将不少收入用于偿还银行房贷和支付利息，这相当于是房奴给银行打工 。更何况，房贷利息的总额甚至和贷款额差不多了，这让很多房奴的心不停地滴血 。但是现在，很多人改变了这样的看法 。有人提出，贷款买房实际上是让银行在为买房者打工 。你只要掏了首付，每个月有稳定的收入具备一定的还款能力，银行会借给你 。而且，在过去几年房价大涨的情况下，购房者资产增值的金额，远远高于房贷利息的支出 。另外，从房贷利率的角度，也可以解释为什么是银行在为房奴打工 。过去几年，很多银行房贷利率都有折扣，在这种情况下，你支付的利息更少了 。可是，银行也知道这个道理，因此，在房贷业务利润减少时，他们就会减少折扣，甚至上调利率，实在不行，干脆就暂停房贷业务 。据最新报道，全国533家银行中有20家银行已经暂停房贷，而购房者贷款越来越贵、越来越难了 。最近一段时间，一线城市纷纷上调首套房房贷利率，而且也有二、三线城市不断跟进 。证券时报6月10日援引融360监测数据显示，5月份全国首套房房贷平均利率为4.73%，环比上月上升4.64% 。同比去年5月份的4.45%，上升6.29% 。以后怎么办房贷购房贷款中人们最关心的是条件及程序，办理购房贷款需要提供的资料：1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明） 。2、购房协议书正本 。3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份 。4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等 。5、开发商的收款帐号1份 。银行停止房贷办理，购房者一下子着了慌，也不知怎么办 。对此，相关人士表示，要么贵、要么等 。很多购房者一直等不到相应的额度许可，只能在各个银行之间打探最新的消息 。其实，银行暂停房贷一定程度上也会对其业务增长产生不利影响，这是一把双刃剑，还需等到完善的政策出台 。1.据《人民日报》今日报道，目前，全国500多家银行中已有20家停发房贷，未来可能会有新增银行暂停房贷业务 。但在政策框架内，不会出现过大面积停贷 。2.现行政策下，严控房贷增量是大势所趋 。银行在房贷总额度一定的情况，即使大幅上调房贷利率带来的利润也是十分有限，甚至是无利润仅仅维持收支平衡 。3.近期房产交易量亦大幅下滑，成本与利润的权衡就使得部分银行将收缩甚至暂停房贷业务 。7，银行暂停新增住房贷款对房价有什么影响 “十一”长假，各地出台针对楼市的调控政策，收紧按揭贷款首付比例成为普遍做法;10月12日，央行召集5家国有大行和12家股份制商业银行相关负责人开会，讨论当前房地产信贷形势;10月19日，25家中资商业银行被央行上海总部约谈，被要求继续严格执行房地产限贷政策……据北京晨报10月24日报道，楼市的狂热随着接二连三的“秋雨”开始现出“寒意”，市场已经嗅到了楼市的拐点 。在这轮调控中，各地都瞄准了个人住房按揭贷款 。走访北京的银行网点时发现，大多数银行已经开始执行“9·30新政” 。根据北京的“9·30新政”，首套普通住宅首付比例由30%上调至35%，非普通住宅首付比例由30%调整至40%;二套普通住宅首付比例仍为50%，非普通住宅首付由50%上调到70% 。与此同时，新政改为“认房不认贷”，只要个人名下有房，无论是否有房贷，再购置新房时均被算为二套房 。实际上，银行早在“9·30新政”前，就已经开始收紧银行贷款 。据伟嘉安捷企划经理吴昊介绍，三季度时已经有银行将首套房按揭贷款利率优惠，从此前的最低8.3折变更至8.5折 。调查发现，一些银行目前执行的折扣还在收缩 。不少银行表示，目前的折扣力度不知还能持续多久 。而少数银行实际执行的首套房贷款利率已经高于基准利率 。“到了年底，即便没有相关政策出台，估计银行也会收紧这部分业务 。”吴昊表示，年底银行头寸开始紧张，是季节性因素所致 。不仅如此，银行的房贷周期也开始有延长的趋势，而房贷的审查力度也越来越严格 。有房屋中介公司人士表示，赶在“9·30新政”前网签的这部分客户，银行贷款可能要加快审批，但“9·30新政”之后的，更多要等待银行新政彻底落地，一些银行的放款速度已经开始趋缓，放贷周期延长 。走访中发现，不少银行个人住房按揭贷款业务仍处于“等通知”的状态 。一家国有银行某支行的员工甚至直言，在“等通知”的状态下，支行已经暂停了新增住房贷款的业务 。而针对贷款资格审查，防范“假离婚”的措施也越来越多 。民生银行(600016,股吧)此前下发通知，要求严查房贷申请资格，尤其对离婚不到半年的房贷申请人进行严查，离婚前若不符合贷款申请资格，即便其离婚，也对其直接停贷 。值得注意的是，虽然多数银行严格执行“9·30新政”，但在一些方面却有所宽松 。“一些条例在新政中并没有说得十分清楚，这也是各家银行细则迟迟不出台的原因 。”一位银行业内人士举例说，比如“认房不认贷”中所说的“房”是否专指北京的房?上述人士介绍，在“9·30新政”之前，北京地区银行房屋按揭贷款执行的是“认贷不认房”，这个贷款不管是否在北京地区办理的，都必须在先还清贷款的情况下才能按照首套房计算;而现在的“认房不认贷”，很多银行目前只认北京的房屋，也就是说，即便客户在外地有房有贷款，在北京地区也可算首套房 。“从某种意义上说，反而放松了贷款要求 。”一位国有银行信贷工作人员也表示，如果客户在外地有房或有贷款，并不影响北京购房按首套房办理贷款 。“如果是异地房屋在北京贷款，还清这笔贷款后也可按照首套房办理 。”业内人士直言，其实银行也很纠结 。“年中的时候还说要大力发展个人住房贷款业务，毕竟这部分业务的坏账率相对较小，虽然利薄，但在经济仍有下行压力的情况下，相对小微企业贷款等业务相对稳健 。”你说呢...8，银行下架房租贷监管加大整顿力度或许是长租公寓的入冬信号被口诛笔伐的长租公寓，麻烦远远没有结束 。

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