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建发国际|解开中国房地产之谜：建发为何有钱、扩张而隐忧？( 二 )

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除直接的资金支持外 ， 建发国际还接受了大股东的输血 。
去年3月29日 ， 建发国际收购建发物业35%股份 ， 建发物业成了建发国际的附属公司 。
不仅如此 ， 建发系统外的福建兆丰也并入建发国际的财务报表 。
2021年 ， 建发国际分占联营公司业绩增长至4.3亿元 。
到年末时 ， 建发国际还取得了合诚工程的控股权 ， 持股达到24.51% 。
不难看出 ， 建发可谓是在举集团之力支持建发国际 。

有钱才能拿地 。 雄厚资金垫底下 ， 建发开始了扩张 。
数据显示 ， 2019年 ， 建发股份新增土地就达42宗 。
2021年2月 ， 建发在上海高溢价拿地 ， 被政府约谈警示 。
2021年全年 ， 建发股份拿地金额位居行业第十 ， 拿下114宗土地 ， 新增项目足足达到90个 。

地产下行的年代 ， 建发逆势扩张 ， 可隐忧不断凸显 。
第一 ， 拿地成本过大 。
建发股份财报显示 ， 2021年拿地金额合计约1576亿元 ， 近乎大有追赶销售额之势 。
第二 ， 负债率高居不下 ， 并不断增高 。
2019年 ， 建发股份负债总额升至2292.94亿元 。 新京报报道 ， 截至2020年6月30日 ， 建发股份的资产负债率为81.45% 。
第三 ， 毛利率持续下降 。
2019年 ， 建发股份房地产毛利率同比减少6.68个百分点 ， 为28.69% 。 到了2021年 ， 这一数据仅为16.79% 。
地产业界心照不宣 ， 建发迅速扩张规模 ， 拿地成本较高 ， 毛利率或仍将下降 。
第四 ， 建筑品质下降 ， 多地维权现象多发 。
高溢价 ， 高负债 ， 必然带来高周转 ， 房屋品质成为了建发的最大隐忧 。
深圳电视台、凤凰网房产等媒体报道 ， 深圳建发玺园、长沙建发央著、合肥建发雍龙府等项目均被业主维权 。
对此 ， 历任建发房产建材部副经理、房产二部经理的建发房产董事长庄跃凯先生怎么看？
你们因想“打造钻石人生”选择了钻石标志 ， 那么今天该如何挖掘、切割、雕琢钻石？
“钻石房产”能恒久远、永流传吗？

有钱扩张又如何？
在我的国 ， 国企有钱理所应当 ， 充分利用资产做实事更是应有之义 。
国家的资产归根到底是人民的财产 。
厦门建设发展至今已40多年 ， 一举一动、一片一缕自在人心 。

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