建发国际|解开中国房地产之谜：建发为何有钱、扩张而隐忧？建发股份|厦门|毛利率|房地产

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中国房地产上一个最大谜题还是上个：融创为什么有钱？
不管融创的钱从哪儿来，现在它都没太多钱了。
【建发国际|解开中国房地产之谜：建发为何有钱、扩张而隐忧？】而今谜题交给了建发，建发的钱哪儿来的？
建发为什么不仅有钱、扩张还隐忧？

可以说，现今中国房企分两类，一类是建发房产，一类是其他。
大多民营房企一片哀嚎之下，建发逆势崛起，不仅崛起，还积极扩张。
这年头建发只用两年，销售额便从不到千亿上升到1753.85亿元。
如今名列全国房企20强的建发房产，大股东是建发集团。
作为福建省最大企业的建发集团，前身是厦门经济特区初建时的厦门建设发展公司。
不夸张地说，建发集团的历史基本就代表了厦门改革开放的历史。

建发集团约40年的历史上，最不能遗忘的人或是前董事长王宪榕。
这位出生红色县城山西左权，厦门大学毕业的女士， 1984年到建发， 1991年3月任建发集团总经理等职至2016年5月。
此后，又担任了厦门盈趣科技、弘爱医院董事、仁爱医疗基金会理事。
年届古稀的她，成了建发人心中的一座高峰。
接替王宪榕的人叫郑永达，今年51岁，来自福建那座著名的文学城晋江。
近年关于郑永达的最大新闻是他升职加薪了，建发股份董事长郑永达2021年薪963.2万元。
这笔同比上涨87.49%的薪酬，不仅是去年地产国家队中唯三上涨的，并且属于最高薪。
不言而喻，董事长加薪的很大部分原因当然是公司效益好。
尤其是旗下的建发国际。

王宪榕

建发国际之所以取得堪称卓越的业绩，首要条件是有钱。
家有大爸好吃饭。建发的钱主要来自母公司。谁让人家有个好爹呢？
2021年末，建发股份总资产达到6024.59亿元。
2020年建发股份担保总额达795.69亿元， 2021年则更为1393.75亿元。
建发国际不仅有个好爸爸，家里还是做供应链运营的，黑色金属、有色金属、矿农能化产品、纸浆、金融、科技等多种多样。
尽管供应链运营毛利率不到房地产的一成，但归母净利润规模却与其相差无几。
并且，建发股份的供应链运营业务收入约为房地产的6倍。
此外，建发国际还收到了建发房产的重磅资金支持。
2021年中，建发国际进行了0成本的配股融资。
到了12月，建发国际又找到建发房产进行可续期借款，获95亿元永续债贷款金额。
这融资成本真当得了一个高额低息。
2021年底，建发国际的永续债增长到了145亿。
尽管“三道红线”出台时，建发国际的底色是两道红线。
可母公司一顿猛操作后，建发国际已经成功变色。
建发国际有息负债总额， 2020年555.4亿元， 2021年增到858.6亿元，增幅为54.6% 。
而“三道红线”的书面规则规定，即便绿档房企，有息负债规模年增速最高不超15% 。
“三道红线”规则在建发面前似乎失效了。建发凭什么超脱行业规定之外？

建发国际|解开中国房地产之谜：建发为何有钱、扩张而隐忧？

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