中国房子的平均寿命是多少？
【商品房的寿命是多少知乎 水泥的寿命只有30年】【T教授说】中国现在房子的寿命有两个版本，一个政府规定的版本；一个现实中实际的成本 。若按照我国的官方标准，即《民用建筑设计通则》的规定，中国建筑的一般性耐久年限为50年——100年 。不过，现实中就另一回事了，中国国内建筑实际寿命与设计通则的要求有相当大的距离，平均仅有30年左右 。而和国外建筑比起来，我国的建筑寿命简直是不值一提，据报道英国房屋建筑的寿命平均达到132年，相邻的法国则是102年，大洋彼岸的美国也有74年，而和我们相邻的日本，其建筑寿命最低年限也达到50年，唯独我国是少得可怜的30年 。
所以，还是蛮令人惊讶的 。像之前，浙江某地区就发生了一起小区单元楼出现倒塌的事故，然而该栋楼房仅建成20年，而且还是当年的“样板工程”，如今却像豆腐一样倒个粉身碎骨 。据中国住建部透露，我国是全球每年新建建筑量最大的国家，消耗了全球一半的水泥和钢铁，还有其他建筑材料，但是我国的这些建筑却只能持续25-30年 。
其实，作为老百姓还是很在意房产寿命的，因为和国外的永久产权相比，我国的住宅仅70年使用权，有的仅有50年，已经是相当不厚道了 。然而就是这就这70年，很多开发商还是保证不了 。当然，这种短命是有原因的，主要有两点，一是本身质量就烂，豆腐渣工程一个；二是太任性，随建随拆；所以说，盲目拆迁和国内房屋自身的质量问题是当下房屋短命的两大顽疾 。
商品房的设计使用年限是五十年，农村自建房的使用年限是多少呢？
到现在为止，国家好象还没有出台农村房的使用年限 。国家应该有国家的考量吧！农村房沒有一定规范，应该使用什么样的材料，建筑面积多少，应该建几层楼 。这些完全自主，根据你自己的住房需要，财力大小来决定！2008年，我家建房的时候，只是自己写个建房报告，然后村组签字，到镇国土所审批，国土所派人到你家核实审批面积 。
审批完后给你审批条子，限你在三个月里建房 。现在也差不多，只是限你在半年内建房！农村的土地是属于集体，房子是自建房！你拥有居住权，使用权，但你没有出卖权 。我家的户子至今也没有房产证 。你不能抵押，不能出卖，可以终生居住 。这几年，农村的房子有了很大的变化，！以前的土砖房，砖瓦房，甚至一楼平房全部通通推倒重建！建上三四层楼的洋房，别墅！甚至有的人二层贴磁砖的房子，建了还只有十多二十年也推倒重建，人家土豪，嫌房不够洋气！也有人提议，农民房子也要办房产证，这样农民老了有保障，遇到大病大灾，儿女不孝时候，可以把多余的房子卖掉用钱来保障晚年幸福！我觉得这个提议好！我想随着社会的发展，农村住房也应该会越来越规划化吧！ 。
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