【房产证为啥交房两年后才下来】因为开发商需要进行初始登记 。商品房在交房之后，开发商需要办理初始登记，大概需要两年左右的时间才能办理完成，而且只有初始登记之后，才可以交房 。正常的商品房在建设完成之后，开发商需要去办理各种的验收手续，以及房屋的大产权证，还有个人的小业主分户产权证等等，整个程序需要比较长的时间 。如果时间较长，则是开发商本身的原因，如果签订了合同约定，则要按照合同约定的进行处理，对业主进行一定的补偿，但具体情况都要看房产证逾期发放后的相应的赔偿方法 。
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