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二手房和新房市场 ， 并不是非此即彼的零和游戏 。
对于大多数普通人而言 ， 只要自己不是房企开发商 ， 哪怕是买开盘第一次售卖的新房 ， 经过第一次房企“发行”——买到自己手中 ， 当要卖出这套房时 ， 那它其实也是一套二手房 。
因此 ， 对于普通人而言 ， 当把房产视为一项资产、而不是自住的商品的场合 ， 所有的房子 ， 在二级流通市场上 ， 都是二手房 。
所谓新房 ， 只是在居住层面作为消费品 ， 才有存在意义 。
因此 ， 二级流通存量房市场上 ， 所有人手中的 ， 都是“二手房” ， 根本没有新房这种概念 ， 新房只存在于房企开盘的一级“发行”市场 。
普通人手中的房源 ， 无论是否入住过 ， 本质上都是二手房 。
当手中的二手房卖不出去的时候 ， 往往存在以下几种可能：
1、由于限购等因素 ， 导致二手房价格高 ， 新房价格低 ， 存在倒挂现象这种情况下 ， 无论是新购房人还是手中已有房产的购房人 ， 往往都会排队、摇号等待新房首开 ， 毕竟房价倒挂 ， 新房更便宜 ， 买到就是赚到“剪刀差” 。
但是 ， 这种情况往往很难持续下去 ， 因为总有一天 ， 会有购房人觉得 ， 其实二手房性价比也不错 ， 手里有多套二手房的房东 ， 总有一天也会发现 ， 自己手中的房子如果卖不出去 ， 买再多“剪刀差” ， 把现金换成一堆钢筋混凝土 ， 也没啥意义 。
等到临界值到来的时候 ， 会有一个“削峰填谷”的效应 ， 高价的会下调 ， 低价的会上浮 ， 最终达到一个新房价格和二手房价格都相对平衡协调的价位 。
2、市场热度不理想 ， 需求饱和 ， 预期改变这种情况下 ， 也就是居民的自住房拥有率 ， 达到一定程度之后 ， 房价也不会大涨的预期条件下 ， 人们就会不再购房 ， 无论是新房还是二手房 。
尤其是对于那些老龄化比较严重的城市和地区而言 ， 很多拥有房产的人都是中年以上或者老年人 ， 他们大多已经有住房不会产生新的买房刚需 ， 也不对房价暴涨抱有预期 。
本地市场相对饱和 ， 外地热钱一则由于对房价上涨的预期减弱 ， 买房动机不足 ， 二则在房主不炒的大背景下 ， 一些城市虽然有资格购房 ， 但是贷款、首付比例等并未发生根本变化 ， 对于投资者而言 ， 也是一道不小的门槛 ， 也要考虑资金的占用成本 。
3、本土改善需求被压抑 ， 置换成本高昂一些城市的本土居民 ， 虽然手中有二手房 ， 内心也确实是想换房、想改善 ， 是真实的刚改需求 。
但是由于所在城市新房的价位过高 ， 导致如果这些人不卖掉手中的二手房 ， 就没有那么多的预算来置换 ， 所以一直在苦等卖房机会 。
然而 ， 二手房如果卖便宜了 ， 会导致达不到置换的标准 ， 卖老房子的钱和手中现有的钱加起来 ， 也不够买新房 。
二手房如果卖贵了 ， 有没有多少人愿意来买 ， 到头来老房子卖也卖不掉 ， 买新房子改善也买不起 ， 很容易陷入不上不下的僵局 。
本地房东手中的二手房 ， 如果上市挂牌量太大 ， 又可能会导致后市二手房市场价格竞争激烈 ， 出现“踩踏”降价现象 ， 而二手存量房价格一旦回调 ， 又会影响新房价格下降 ， 进而导致房企拿地意愿降低 ， 改善的供应也会不足 ， 类似于“通缩”的局面 。
【二手房|房东：现在什么情况？手中二手房卖不出去，新房为啥也不温不火？】
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