2 ， 小县城的房价涨到56000了正常吗正常还是不正常 ， 这个怎么评判了 ， 这个问题笔者说一下亲身经历吧 。笔者的老家是在湘西南地区的一个县 ， 地理位置不好 ， 当然在整个湘西南 ， 也不算是地理交通最差的 ， 因为距离广东和广西很近 ， 外出广东打工的人非常多 ， 在70后80后这两代人几乎都外出打工的经历 ， 而且目的地大部分都是往广东 ， 2018年该县的户籍人口是65万人 ， 但是常住人口只有59万人 。显然是有数万的人口外出工作后就在外地长留甚至定居了 。这样的一个县城 ， 经济没有什么拿得出手的 ， 2018年的GDP中 ， 有23%的GDP是由第一产业贡献的 ， 工业也是以铁矿石、皮革、罐头、电子、竹制品、造纸等为主 ， 要说有什么技术含量 ， 看产业名字都知道没什么高科技含量 。2018年整个县城的GDP只有110亿 ， 这个数据也是相当的底了 ， 这个县城就是一个非常普通的县城 ， 在中国的中西部存在大量的这样的县城 ， 经济发展水平相同的地方 。交通并不太方便 ， 高速公路也才是近几年才通车到县城的 ， 铁路至今没有 ， 往南方比如广东去要借道广西桂林做高铁 。当然最近通了飞机 ， 在隔壁一个县级市 ， 相聚60公里 。这样的一个城市 ， 房价如何？2019年最好的小区 ， 房价差不多是五六千的水平 ， 这是毛坯房的价格 ， 如果是装修的房子 ， 每平米起码加1000元 ， 这个就是现在的行情 ， 因为是县城 ， 小区房并不是主流 ， 也就是那么非常有限的几个小区 ， 五六千就是最好的两个小区的房价 。五六千有人买吗？全部都卖完了 ， 新房很快就卖完了 ， 现在如何要买二手房还不太好买 ， 因为数量不多 ， 放出来买的也价格较高 。当然也有那些楼梯房、非小区的房子 ， 价格差不多是三四千 ， 这个是当前的价格 。在以前的价格是如何的？2017年的时候 ， 最好的小区当时的开盘价格是3100元/平米 ， 也就是说房价主要是在2018年、2019年涨起来的 。在2015年的时候 ， 最好的这个小区开盘价格也才2700元/平米 ， 在2013年最早的开盘的房子 ， 价格也才2400/平米 。从2017年到2019年 ， 这个县城的房价涨了50%以上 ， 最好的小区房价涨幅70%以上 。一套房子的涨幅的总价超过了很多当地人一辈子的收入 。当地的工资很低 ， 这个是很容易理解的 ， 那么这么高的房价是什么人在买呢？大致是有三类人 ， 第一类是当地的公务员 ， 公务员依然当地生活最好的一个群体；第二类是当地做买卖或者是小生意的 ， 比一般人赚钱更容易；第三类人是在外面工作的 ， 这类人在外面工作 ， 工资比本地的要高不少 ， 相比外面上万的房价 ， 老家两三千、哪怕是五六千的房价也要低得多 。说他不正常 ， 但是也有很多人在买 ， 而且还不乏全款的人在买 ， 笔者卖了一套 ， 买方就是全款买的 ， 是即将退休的公务员 。这个县城有59万的人口在生活 ， 生活在城镇的人口有24万 ， 小孩上幼儿园、小学、初中和高中 ， 好的学校都在县城 ， 他们的选择在哪里？这其中有很多人 ， 就他们自己而言 ， 在农村的房子居住也是足够的 ， 但是孩子的教育怎么办？城镇化是一个趋势 ， 人口进入城镇生活是一个长期的趋势 ， 数十万的人口 ， 需求的存在就需要满足 。尤其是90后、95后愿意回到农村的就更少了 ， 在农村 ， 常年 看不到一个年轻人 ， 在农村的年轻人只有2种 ， 第一种是承包了农地 ， 进行大规模的农业生产或者养殖的；第二种就是各种愿意无法外出的 。一线城市的房价上涨后 ， 必然会传导至二三线城市 ， 四五六线城市也会接棒下去 。2015年以来的这波楼市行情大致是结束了 ， 因为已经传导到牛尾巴了 ， 县城就是这个国家城市的牛尾巴 。
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